Sprzedaz pierwszej hali w projekcie Zabrze Pawliczka 22
sprzedano pierwszą halę w Zabrzu, jednocześnie są zawarte umowy przedwstępne na sprzedaż 3 kolejnych hal
sprzedano pierwszą halę w Zabrzu, jednocześnie są zawarte umowy przedwstępne na sprzedaż 3 kolejnych hal
W kwietniu 2022 zakupiono nieruchomosć przy ul. Pawliczka 22. Cały kompleks to kilkanaście zabudowań na działkach o łącznej powierzchni ponad 5 ha. Oferta dotyczy sprzedaży 9 hal o wielkości od 900 m2 do 3600 m2, zlokalizowanych na działkach o powierzchniach od 3.500 do 6.500 m2 oraz działek niezabudowanych
Wiele osób zajmujących się biznesem zastanawia się, jaki jest najlepszy region dla biznesu w Polsce? W biznesie niezmiennie jedną z kluczowych kwestii jest lokalizacja. Szczególnie ważna jest ona przy wynajmie biura. Usytuowanie siedziby w regionie przyjaznym dla biznesu oferuje szereg korzyści, obok których żadna przedsiębiorcza osoba nie przejdzie obojętnie. W skali naszego kraju stolica Śląska jest jedną z najlepszych lokalizacji dla firm rozwijających się. Dlaczego Katowice są dobrym wyborem na siedzibę firmy? Co wyróżnia środowisko biznesowe Katowic na tle Polski? Na te pytania odpowiemy w tym artykule.
Biznesowy potencjał Śląska.
Katowice same w sobie są świetnym wyborem dla biznesu, jednakże to ich położenie w samym sercu największej aglomeracji w Polsce oferuje naprawdę unikatowe możliwości. Aglomeracja Górnośląska jest domem dla ponad 3 milionów ludzi, jest ona kapitalnie skomunikowana a miasta będące jej częścią ściśle ze sobą współpracują. Wśród korzyści płynących z lokacją siedziby na Śląsku wymienić trzeba:
– populacja – liczba ludności zamieszkująca ten obszar oferuje liczne korzyści dla rozwijających się przedsiębiorstw. Szerokie i prężnie działające zaplecze edukacyjne gwarantuje biznesom łatwy dostęp do kapitalnie wykwalifikowanej puli kandydatów. Firmy potrzebujące pracowników z dużym doświadczeniem w sektorze, bez problemu znajdą odpowiednich ludzi, co spowodowane jest bardzo dużym, dynamicznym i prężnym zapleczem biznesowym regionu. Duża populacja oznacza również większą pulę potencjalnych klientów i partnerów oraz większe możliwości firmy.
– Śląski biznes – Śląskie zaplecze biznesowe jest od lat jednym z najprężniej działających w Polsce. W regionie działa wiele firm, co oferuje unikatowe możliwości dla przedsiębiorstw świadczących usługi typu B2B (Business to Business). Warto również wspomnieć, że Śląsk jako region wyjątkowo atrakcyjny inwestycyjnie zapewnia biznesom szeroką pulę partnerów zarówno z Polski jak i zagranicy.
– konkurencja – Jedyna aglomeracja w Polsce, która może rywalizować ze Śląskiem o miejsce najlepszego regionu dla biznesu w kraju to aglomeracja Warszawska. Śląsk ma nad nią jednak jedną znaczącą przewagę. Jest to obecność konkurencji. Nie chodzi tu tylko o ilość działających przedsiębiorstw lecz również o ich natężenie. W Warszawie firmy są mocno scentralizowane, na Śląsku natomiast rozłożone są one na terenie całej aglomeracji. Jeśli weźmiemy pod uwagę populację regionu, łatwo zauważymy, że te warunki oferują wiele miejsca dla nowych biznesów, łącząc wręcz idealne proporcje potencjalnych partnerów, klientów i konkurencji. Z tego powodu Śląsk jest wyjątkowo atrakcyjny dla firm rozwijających się.
– infrastruktura – aglomeracja Śląska jest kapitalnie skomunikowana, a obecna tam infrastruktura publiczna i biznesowa przynosi szereg korzyści firmom działającym w regionie. Pokrywa ona wszelkie infrastrukturalne potrzeby współczesnych przedsiębiorstw.
– cena – nigdzie indziej w Polsce rozwijające się przedsiębiorstwa nie doświadczą tak szerokich korzyści po tak niskich kosztach. Koszty zatrudnienia kadry pracowniczej a także wynajmu biura są o wiele niższe niż na przykład w Warszawie. Inne regiony Polski mogą oferować niższe koszty, lecz są one o wiele mniej atrakcyjne dla biznesu.
Dlaczego Katowice są tak atrakcyjną lokalizacją dla rozwijających się firm planujących wynajem biura?
Śląsk jest świetnym wyborem, lecz to Katowice są lokalizacją prawdziwie wyjątkową. To one są sercem całej aglomeracji i jej najprężniej działającym ośrodkiem. Gwarantują one firmom nie tylko wyjątkowy prestiż , lecz także wszystkie korzyści Śląska, podniesione o poziom wyżej. To tutaj zjeżdża się biznesowa elita regionu, zagraniczni i krajowi inwestorzy a także wyspecjalizowana kadra pracownicza. Stolica Śląska jest świetnie skomunikowana z wszystkimi miastami regionu i największymi ośrodkami miejskimi Polski. Firmy szukające biura pod wynajem doświadczać tu będą możliwości i warunków do rozwoju biznesu, unikatowych w skali całej Polski.
Wynajem biura – Katowice vs Warszawa
Kwestią kluczową dla przedsiębiorstw rozwijających się będzie stosunek ceny do doświadczanych korzyści. Konkurująca z Katowicami o miano najlepszego miasta dla biznesu Warszawa oferuje więcej potencjalnych klientów, lecz konkurencja i koszty wynajmu biura czy zatrudnienia kadry pracowniczej działają na korzyść Katowic. Cena wynajmu biura w Katowicach waha się między 30 a 70 zł/ m2 . W Warszawie natomiast za metr kwadratowy zapłacimy między 50 a 80 złotych.
Biura w centrum Katowic – możliwości stolicy Śląska podniesione do kwadratu.
Centralna lokalizacja biura jest często warunkiem niezbędnym dla firm rozważających wynajem powierzchni biurowej. Przedsiębiorstwa działające w centrach miast zyskują prestiż i możliwości niedostępne dla tych znajdujących się na obrzeżach. Centrum Katowic oferuje warunki unikatowe w skali całej Europy Środkowej jeśli chodzi o rozwijające się biznesy. Niewiele miejsc daje przedstawia tyle możliwości i korzyści co ścisłe centrum Śląskiej stolicy. Od Ciebie zależy czy z nich skorzystasz i użyjesz aby wynieść wyniki Twojej firmy na wyższy poziom. Ważnym jest jednak abyś współpracował z poważnym i godnym zaufania partnerem. W GTB METROPOLIS oferujemy kapitalnie zlokalizowane powierzchnie biurowe w ścisłym centrum Katowic. Jesteśmy partnerem na którym możesz polegać, tak jak wielu naszych klientów przed Tobą. Skontaktuj się z nami aby dowiedzieć się więcej.
zakończyliśmy projekt w Siemianowicach Śląskich przy ul. Krupanka (droga krajowe DK 94). Przy samej ul. Krupanka sprzedano 7 działek, swoje siedziby wybudują tu firmy handlowo- usługowe z Siemianowic i okolic.
sprzedaliśmy jeden z ostatnich terenów w Rudzie Śląskiej przy trasie N-S. Łącznie to 11 ha, do tej pory sprzedano działki 12 inwestorom a sierpniu br. sprzedano jedną z ostatnich dostępnych działek. Na działce o pow. 2,9 ha swoje magazyny wybuduje firma z branży płyt tworzywowych.
zakończyliśmy projekt w Siemianowickim Parku Biznesu w Siemianowicach Śląskich przy ul. Rozwojowej. W maju 2020 sprzedano ostatnie 2 działki. Siemianowicki Park Biznesu to ok. 23 ha terenów inwestycyjnych, które nabyło 23 inwestorów, z czego większość wybudowała już swoje magazyny czy hale produkcyjne.
Zakupiono nieruchomość w Sosnowcu przy ul. Kresowej 6. Nieruchomość składa się z dwóch budynków o przeznaczeniu handlowo- usługowym o łącznej powierzchni wynajmu 3200 m2. Budynek w przeważającej części jest wynajęty przez lokalnych przedsiębiorców
W listopadzie 2011 r. miało miejsce uroczyste otwarcie salonu marki Mercedes Benz w Rudzie Śląskiej, wybudowanego na działkach kupionych od GTB Metropolis. Na działkach o łącznej powierzchni 2,6 ha powstał trzykondygnacyjny budynek o łącznej powierzchni 6.700 m2, z czego 2.5000 zajmuje część ekspozycyjna
Organizacja zajęć sportowych dla dzieci i młodzieży w Aglomeracji Śląskiej, to z pewnością działalność godna finansowego wsparcia ze strony przedsiębiorców. Zdrowie, kondycja i postawa życiowa najmłodszych mieszkańców będzie miała bowiem wpływ na dalszy rozwój regionu. Potrzeby te dostrzegła firma GTB Metropolis, która postanowiła wesprzeć Akademię Piłkarską Górnika Zabrze.
Do sformalizowania współpracy doszło 28 września 2019 r., tuż przed kolejnym spotkaniem ligowym Górnika Zabrze. Wtedy to odpowiednie dokumenty podpisali: Mike Musil, prezes GTB Metropolis Sp. z o.o. oraz Tomasz Młynarczyk, prezes Akademii Piłkarskiej. Nawiązane partnerstwo jest doskonałym przykładem na to, jak współczesny biznes, poprzez wsparcie tak ważnych sfer, jak sport i edukacja, może brać czynny udział w życiu lokalnych społeczności.
Jak działa Akademia Piłkarska?
O ile nazwa klubu „Górnik Zabrze” (14-krotnego Mistrza Polski) kojarzona jest przez większość Polaków (nie tylko kibiców sportowych), to już nie wszyscy mają świadomość, że wokół klubu prężnie funkcjonuje Fundacja prowadząca Akademię Piłkarską dla dzieci i młodzieży. Warto się jej przyjrzeć nieco bliżej, ponieważ skala jej działalności jest naprawdę imponująca. Głównym celem Akademii jest upowszechnianie piłki nożnej jako sposobu na spędzanie wolnego czasu oraz wspieranie rozwoju osobistego młodych ludzi. Obecnie w zajęciach piłkarskich uczestniczy około 900 zawodników, w bardzo szerokim przedziale wiekowym – od 4 do 19 lat. Biorą oni udział nie tylko w regularnych treningach, ale także w rozgrywkach krajowych na różnych szczeblach: okręgowym, wojewódzkim, centralnym oraz w prestiżowych turniejach międzynarodowych. Organizowane są również obozy sportowe zarówno zimą, jak i latem, w górach i nad morzem. Akademia utworzyła na terenie Zabrza klasy sportowe w czterech placówkach szkolnych, a bazę treningową tworzą aż 4 ośrodki sportowe, w tym obiekty usytuowane na terenie Areny Zabrze – głównego stadionu Górnika.
Choć dla większości młodych zawodników zajęcia w Akademii to przede wszystkim możliwość przeżycia wspaniałej sportowej przygody, to z pewnością najbardziej utalentowani wychowankowie Akademii będą mieli w przyszłości szansę na występy w pierwszej drużynie Górnika Zabrze.
Dlaczego Metropolis współpracuje z Akademią?
GTB Metropolis to jedna z największych firm branży nieruchomości na terenie południowej Polski. Spółka ta kojarzona jest głównie z udostępnianiem działek komercyjnych dla firm produkcyjnych i logistycznych (do najbardziej znanych projektów w ramach tej działalności należą: Synergy Park w pobliżu Gliwic i Siemianowicki Park Biznesowy). Tak, jak Akademia dostrzega i wspiera potencjał rozwojowy młodzieży, tak firma GTB Metropolis wyszukuje „perełki” wśród nieruchomości i oddaje przedsiębiorcom w pełni przygotowane do inwestycji. W ostatnich latach ważną częścią działalności spółki stały się nieruchomości mieszkaniowe. GTB Metropolis oferuje nowoczesne domy w zabudowie szeregowej, zlokalizowane w Zabrzu, Bytomiu, Siemianowicach Śląskich czy Sosnowcu. Obecnie jednym z ważniejszych czynników stanowiących o atrakcyjności mieszkaniowej danej lokalizacji jest możliwość skorzystania z oferty rekreacyjnej, sportowej, edukacyjnej. A zatem inwestycja w takie przedsięwzięcia, jak Akademia Piłkarska dla dzieci i młodzieży, znakomicie wpisuje się również w potrzeby potencjalnych klientów GTB Metropolis.
W Internecie i prasie nie brakuje ofert wynajmu powierzchni biurowej. Nic dziwnego – stolica województwa śląskiego to piąty największy w Polsce rynek biurowy. Jest więc w czym wybierać. Pytanie, jakimi kryteriami się kierować przy podejmowaniu decyzji? Spróbujemy pomóc w odpowiedzi na to pytanie.
Jak pokazują dane firm doradczych zajmujących się tematyką nieruchomości na koniec 2018 r. w Katowicach dostępnych było ponad 500 tys. m kw. powierzchni biurowej. Na śląskich biznesmenów czekają nie tylko powstające jak grzyby po deszczu nowoczesne biurowce, ale także wiele lokali w budynkach starszej daty, jednak odpowiednio zmodernizowanych i unowocześnionych. Sporą część ofert stanowią również biura zlokalizowane w kamienicach. Jak sprawnie poruszać się w tym gąszczu możliwości, by wybrać faktycznie najkorzystniejsze rozwiązanie? Przeanalizujemy teraz najważniejsze naszym zdaniem kryteria wyboru powierzchni biurowych, a do zilustrowania całego procesu, tradycyjnie już wykorzystamy przykładowe oferty firmy Metropolis.
Lokalizacja – czyli pozwól się odnaleźć
Tak jak w przypadku innych nieruchomości kryterium umiejscowienia lokalu biurowego ma kluczowe znaczenie dla jego atrakcyjności. W przypadku lokali położonych w ścisłym centrum miasta główną zaletą najczęściej jest odpowiedni prestiż, wydaje się jednak, że wady takiego rozwiązania biorą jednak górę. Na pewno można do nich bowiem zaliczyć: problemy z parkowaniem dla pracowników i gości, wzmożony hałas uliczny, wreszcie znacząco większe koszty w porównaniu do ofert z innych części miasta. Alternatywą dla tego rozwiązania jest znalezienie lokalu położonego na obrzeżach miasta – zrobi się na pewno taniej i spokojniej, pojawi się też więcej możliwości parkingowych. Kłopotem może być dłuższy dojazd do pracy – zwłaszcza dla osób podróżujących komunikacją miejską. Jak więc wybrnąć z tego impasu decyzyjnego? Na pewno warto przyjrzeć się ofertom biur zlokalizowanych na obrzeżach śródmieścia. W tym wypadku w dalszym ciągu uzyskamy odpowiedni prestiż i łatwość dojazdu wszelkimi środkami transportu, a jednocześnie zapewnimy sobie przyzwoitą liczbę miejsc parkingowych.
Przykładem mogą być budynki biurowe zlokalizowane w Katowicach przy ulicy Dąbrówki, pod numerami 13, 16 i 16A. Znajdują się one w miejscu gwarantującym dobry dojazd samochodem (dzięki bliskości przecinającej Aglomerację Drogowej Trasy Średnicowej), ale również komunikacją autobusową czy kolejową (niewielka odległość od Dworca PKP). Na uwagę zwraca korzystne sąsiedztwo – w pobliżu znajdują się nie tylko inne atrakcyjne biurowce, ale także hotele czy duże centrum handlowe – Silesia City Center. Nie bez znaczenia jest również dostęp do parkingów przeznaczonych wyłącznie dla najemców i ich gości.
Wygląd – czyli jak Cię widzą, tak Cię piszą
Wydaje się to oczywiste, ale warto podkreślić, że wygląd siedziby firmy (zarówno na zewnątrz, jak i w środku) odpowiada za pierwsze wrażenie i buduje określony wizerunek u osób ją odwiedzających. Biorąc pod uwagę ten czynnik niezwykle kuszące może być wynajęcie lokalu w jednym z nowopowstałych, epatujących nowoczesnością, centrów biurowych. Na pewno warto rozważyć taką możliwość, nie należy jednak wykluczać innych rozwiązań, być może nieco mniej futurystycznych, ale w dalszym ciągu korzystnych wizualnie i z całą pewnością mniej kosztownych. Do tego rodzaju rozwiązań zaliczyć można wynajem lokalu w jednym z trzech wspomnianych powyżej budynków biurowych należących do Metropolis. Są one przykładem udanej, gruntownej modernizacji nieco starszych obiektów, a ich obecny wygląd może się kojarzyć wyłącznie z prestiżem i profesjonalizmem. Mowa tutaj nie tylko o estetycznych, nowoczesnych fasadach i zadbanym otoczeniu, ale także o eleganckich strefach wejścia do budynków i wykończeniu pozostałych wnętrz.
Komfort – czyli jak dobrze spędzić znaczną część dnia
Przeciętny pracownik biura spędza w nim ponad połowę swojego dziennego czasu aktywności. Niezwykle istotne jest zatem zadbanie o jego samopoczucie – zdrowie, wygodę pracy, bezpieczeństwo. Takie właśnie powinno być prawdziwie nowoczesne biuro – urządzone z myślą o komforcie pracowników i gości firmy. Jedną z ważniejszych kwestii jest zapewnienie odpowiedniej powierzchni do pracy i wypoczynku. Nie warto tutaj szukać pozornych oszczędności wybierając mniejsze lokale. To w konsekwencji doprowadzi do zmęczenia i zniechęcenia pracowników, co obniży ich efektywność i zadowolenie z pracy. Większa powierzchnia pozwoli na zaaranżowanie strefy wypoczynku bądź nawet rekreacji (czasami wystarczy do tego zapewnienie miejsca na stół do gry w „piłkarzyki”).
Warto również pamiętać o takich udogodnieniach, jak: odpowiedniej jakości wykładzina podłogowa, system wentylacji z klimatyzacją, czy ścianki działowe z odpowiednią ochroną akustyczną. Te pozorne detale potrafią zadecydować o jakości użytkowania lokalu biurowego i tak jak w przypadku budynków przy ul. Dąbrówki powinny być dostępne w standardzie. Komfort pracy zależy także w dużym stopniu od poziomu bezpieczeństwa osób i użytkowanego przez nie mienia. Trudno sobie wyobrazić, aby nowoczesny biurowiec nie posiadał całodobowej ochrony i systemu monitoringu parkingu i strefy frontowej. Ostatnią kwestią wartą szczególnej uwagi w procesie wyboru powierzchni biurowej jest stabilność i przejrzystość umowy zawieranej z wynajmującym.
Jak widać wybór odpowiedniego lokalu biurowego nie musi być wcale łatwy, a na najemców czeka wiele potencjalnych pułapek. Warto poświęcić na ten etap nieco więcej czasu, aby móc przez lata prowadzić działalność w miejscu odpowiednio dopasowanym do potrzeb firmy.
Masz pytania związane z możliwościami wynajmu biura w Katowicach? Zapraszam do kontaktu!
Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077
Napisz: mjarczyk@metropolis.pl