Sprzedaż szóstej działki w projekcie Będzin Żeromskiego
w projekcie Będzin bezpośrednio przy trasie DK 86 została sprzedana szósta działka. Aktualnie zostały do sprzedaży jedynie dwie ostatnie działki o powierzchniach 5100 i 5300 m2
w projekcie Będzin bezpośrednio przy trasie DK 86 została sprzedana szósta działka. Aktualnie zostały do sprzedaży jedynie dwie ostatnie działki o powierzchniach 5100 i 5300 m2
Wynajem biura jest poważną decyzją, która może realnie wpłynąć na wyniki twojej firmy. Na rynku dostępnych jest wiele ofert, lecz aby zmaksymalizować korzyści jakie biuro może przynieść dla twojego biznesu, powinieneś wybrać najlepszą opcję. Jak dokonać wyboru powierzchni biurowych pod wynajem? Na co zwrócić szczególną uwagę? Na te pytania odpowiemy w poniższym artykule.
Najważniejszym kryterium przy wyborze nieruchomości jest zawsze lokalizacja. Rozważając wynajem biura powinniśmy uznawać ją za kwestie absolutnie priorytetową. Dobra lokalizacja pozwala na łatwy dostęp dla pracowników, klientów oraz partnerów a także buduje wizerunek twojej firmy. Wpływa ona na produktywność twojego zespołu i upraszcza kwestie logistyczne. Czym jednak jest dobra lokalizacja? Jakie są jej cechy? Wśród najważniejszych wymienić możemy:
– dostępność – dobra lokalizacja to taka do której łatwo się dostać. Oznacza to, że powinna ona mieć parking, znajdować się blisko przystanków komunikacji miejskiej oraz głównych dróg. Wpłynie to nie tylko na produktywność pracowników, ale również na efektywność negocjacji z klientami oraz partnerami poprzez brak stresu oraz rozdrażnienia związanego z długą i meczącą podróżą. Dostępna lokalizacja to również taka, którą łatwo znaleźć. Ważne jest aby osoby, które po raz pierwszy odwiedzają biuro, nie miały problemów z dostaniem się do środka.
– ekspozycja – biuro położone w ruchliwej dzielnicy jest twoim narzędziem marketingowym. Najlepiej jest dostosować swoje położenie do specyfiki oferowanych usług. Jeśli twoja firma skupia się na świadczeniu usług dla innych biznesów, dobrze by było usytuować biuro w dzielnicy, często odwiedzanej przez właścicieli innych przedsiębiorstw. Jeśli skupiasz się bardziej na osobach prywatnych, twój wybór powinien paść na okolicę o dużym zagęszczeniu ruchu. W ten sposób twoje logo podświadomie stworzy świadomość marki w umysłach potencjalnych klientów. Dobra ekspozycja biura wpłynie również na łatwość z jaką osoby zainteresowane będą mogły dostać się do twojego biura.
– okolica – to w jakiej okolicy znajduje się twoje biuro, oraz to, co w tej okolicy się znajduje, jest ważnym czynnikiem jeśli chodzi o wybór powierzchni biurowej pod wynajem. Wpłynie to na wygodę pracowników oraz wizerunek twojego biznesu. Warto wybierać lokalizacje położone niedaleko sklepów lub punktów gastronomicznych, zapewni to łatwy dostęp do jedzenia podczas przerwy dla pracowników którzy nie zabierają go ze sobą z domu. To jak prezentuje się okolica twojego biura również ma znaczenie, najlepiej gdyby była to zadbana, centralna dzielnica. Podświadomie wpływa to na to jak klienci czy osoby z nami współpracujące postrzegają twój biznes.
2. Stan budynku
To jak prezentuje się budynek oraz jego warunki techniczne ma znaczenie. Wpływa to nie tylko na pierwsze wrażenie klientów ale również kwestie logistyczne czy po prostu komfort pracy. Podczas oględzin potencjalnej nowej siedziby zwróć uwagę na:
-wygląd – pierwsze co rzuca się w oczy to ogólny wygląd nieruchomości. Budynek powinien być zadbany i estetyczny. Buduje to wizerunek twojej firmy i wpływa na samopoczucie zespołu oraz klientów.
– stan techniczny i infrastruktura – kolejną kwestia jest stan techniczny oraz infrastruktura. Nieruchomość o wielu piętrach musi mieć windę. Ważnym jest również aby budynek był chroniony oraz posiadał system zabezpieczeń przeciwpożarowych. Kolejnym kluczowym punktem jest szybki Internet, sprawny obieg grzewczy, klimatyzacja, dostępność dla osób niepełnosprawnych czy okablowanie teleinformatyczne.
2. Biuro
Biuro jest wizytówką twojej firmy, profesjonalną i komfortową przestrzenią dla pracowników oraz klientów. Jego stan oraz atmosfera w nim panująca może bezpośrednio wpłynąć na wyniki twojego biznesu. Podczas wyboru biura powinniśmy zwrócić uwagę następujące kwestie:
– metraż – aby zapewnić komfortowe warunki pracy zespołu, powierzchnia biurowa musi mieć miejsce na toaletę oraz przestrzeń wspólną, w której można zjeść lunch lub zwyczajnie zrelaksować się podczas przerwy. Kolejną ważną kwestią są sale konferencyjne. To tam pracują zespoły oraz przyjmowani są klienci, dlatego ważne jest aby w wynajmowanym biurze było na nie wystarczająco dużo miejsca. Kwestia metrażu jest wysoce zależna od potrzeb oraz specyfiki twojej firmy. Duże przedsiębiorstwa zazwyczaj wymagają większych powierzchni, jednakże małe oraz średnie biznesy również powinny rozważyć wynajem przestrzennego biura jeśli planują dynamiczny rozwój. Z tego powodu warto szukać właścicieli, którzy oferują aranżację pomieszczeń dostosowana do potrzeb klienta.
–– warunki – idealne biuro powinno być dobrze oświetlone i w dobrym stanie. Oprócz kwestii oczywistych jak ogólny stan powierzchni biurowe oraz wykończenie, powinniśmy zwrócić uwagę na dostęp do naturalnego światła. Wpływa ono bowiem na produktywność i nastrój panujący w pracy. Ściany powinny być jasne i czyste, a całość powinna sprawiać estetyczne wrażenie.
– wyposażenie – jeśli biuro jest wyposażone, powinniśmy zwrócić uwagę na jego stan i jakość. Warto również zastanowić się czy wspomniane wyposażenie odpowiada potrzebom twojej firmy. Jeśli masz bardzo konkretne wymagania jeśli chodzi o wyposażenie czy jego układ, najlepszym rozwiązaniem jest wynajem biura, które wyposażysz od zera.
3. Umowa
Kwestią kluczowa jest umowa pomiędzy twoją firmą a właścicielem nieruchomości. Pozwoli to na uniknięcie sporów i przyjemna współpracę. Do najważniejszych kwestii jej dotyczących należą:
-okres zawarcia umowy- dłuższy okres na który jest zawierana umowa najmu daje Wynajmującemu możliwość lepszego spełnienia wymagań Najemcy (np. przygotowanie aranżacji pod potrzeby najemcy, dobranie materiałów wykończeniowych wg standardów najemcy itp.), krótki okres obowiązywania umowy lub umowa zawarta na czas nieoznaczony jest czasami przez najemców oczekiwaną formą zawarcia umowy z uwagi na możliwość wcześniejszego rozwiązania w przypadku konieczności np. zwiększenia czy tez zmniejszenia powierzchni najmu, stwarza to jednak zawsze ryzyko, że to wynajmujący wypowie umowę najmu chcąc np. stworzyć możliwość zwiększenia powierzchni dla innego najemcy.
– kwestie finansowe – opłata eksploatacyjna czy kaucja muszą być przejrzyste i jasno przedstawione aby uniknąć potencjalnych sporów. Treść umowy powinna również zawierać informacje na temat terminów płatności oraz sposobu w jaki będą one uiszczane.Kolejną kwestią jest jasno określona wysokość czynszu. Dzięki temu unikniesz niespodzianek i będziesz mógł skupić się na wynikach twojej firmy, a nie na niepotrzebnych konfliktach.
-ubezpieczenie – ubezpieczenie lokalu nie jest obowiązkowe, jednak poważne przedsiębiorstwa nie mogą przejść obok niego obojętnie. Biuro jest niezbędne do sprawnego prowadzenia biznesu więc powinno być ono ubezpieczone od zdarzeń losowych czy strat majątkowych. Warto wspomnieć, że kwestia ubezpieczenia może leżeć zarówno po stronie najemcy jak i wynajmującego, dlatego tak ważne jest aby była ona jasno przedstawiona w umowie. Ile kosztuje ubezpieczenie biura? Jest to kwestia indywidualna, jednakże czynniki mające na nią największy wpływ to: lokalizacja, wiek budynku, stan techniczny, położenie biura (parter lub piętra wyżej), rodzaj prowadzonej działalności czy metraż biura.
-prawa najemcy – umowa powinna jasno wymieniać prawa najemcy oraz zobowiązania obu stron. Pokazuje to, że zawierasz umowę z poważnym partnerem, któremu zależy na twojej satysfakcji z współpracy. Ta część umowy określa prawa do dokonywania zmian w lokalu lub podnajęcia biura osobie trzeciej. Każda umowa najmu jest inna więc ważnym jest, aby prawa i obowiązki obu stron były jasno przedstawione. Umowa powinna określać czyją odpowiedzialnością będą kwestie takie jak drobne naprawy, zapewnienie sprawnej instalacji czy konserwacja wynajmowanego budynku.
4. Godny zaufania partner.
Bardzo ważnym jest aby podczas wynajmu powierzchni biurowej, upewnić się, że zawieramy umowę z poważnym i godnym zaufania partnerem. Unikniemy w ten sposób szeregu potencjalnych problemów i zapewnimy naszej firmie siedzibę na lata. Jeśli planujesz wynajem na Śląsku, rozważ współpracę z GTB METROPOLIS. Oferujemy świetnie zlokalizowane powierzchnie biurowe w samym centrum Katowic, dostosowane do potrzeb naszych klientów. Nasze nieruchomości spełniają najwyższe standardy, pokrywając wszystkie potrzeby twojej firmy. Wierzymy w indywidualne podejście oraz współprace, przynoszącą korzyści dla obu stron. Skontaktuj się z nami aby dowiedzieć się więcej.
sprzedano pierwszą halę w Zabrzu, jednocześnie są zawarte umowy przedwstępne na sprzedaż 3 kolejnych hal
W kwietniu 2022 zakupiono nieruchomosć przy ul. Pawliczka 22. Cały kompleks to kilkanaście zabudowań na działkach o łącznej powierzchni ponad 5 ha. Oferta dotyczy sprzedaży 9 hal o wielkości od 900 m2 do 3600 m2, zlokalizowanych na działkach o powierzchniach od 3.500 do 6.500 m2 oraz działek niezabudowanych
Wiele osób zajmujących się biznesem zastanawia się, jaki jest najlepszy region dla biznesu w Polsce? W biznesie niezmiennie jedną z kluczowych kwestii jest lokalizacja. Szczególnie ważna jest ona przy wynajmie biura. Usytuowanie siedziby w regionie przyjaznym dla biznesu oferuje szereg korzyści, obok których żadna przedsiębiorcza osoba nie przejdzie obojętnie. W skali naszego kraju stolica Śląska jest jedną z najlepszych lokalizacji dla firm rozwijających się. Dlaczego Katowice są dobrym wyborem na siedzibę firmy? Co wyróżnia środowisko biznesowe Katowic na tle Polski? Na te pytania odpowiemy w tym artykule.
Biznesowy potencjał Śląska.
Katowice same w sobie są świetnym wyborem dla biznesu, jednakże to ich położenie w samym sercu największej aglomeracji w Polsce oferuje naprawdę unikatowe możliwości. Aglomeracja Górnośląska jest domem dla ponad 3 milionów ludzi, jest ona kapitalnie skomunikowana a miasta będące jej częścią ściśle ze sobą współpracują. Wśród korzyści płynących z lokacją siedziby na Śląsku wymienić trzeba:
– populacja – liczba ludności zamieszkująca ten obszar oferuje liczne korzyści dla rozwijających się przedsiębiorstw. Szerokie i prężnie działające zaplecze edukacyjne gwarantuje biznesom łatwy dostęp do kapitalnie wykwalifikowanej puli kandydatów. Firmy potrzebujące pracowników z dużym doświadczeniem w sektorze, bez problemu znajdą odpowiednich ludzi, co spowodowane jest bardzo dużym, dynamicznym i prężnym zapleczem biznesowym regionu. Duża populacja oznacza również większą pulę potencjalnych klientów i partnerów oraz większe możliwości firmy.
– Śląski biznes – Śląskie zaplecze biznesowe jest od lat jednym z najprężniej działających w Polsce. W regionie działa wiele firm, co oferuje unikatowe możliwości dla przedsiębiorstw świadczących usługi typu B2B (Business to Business). Warto również wspomnieć, że Śląsk jako region wyjątkowo atrakcyjny inwestycyjnie zapewnia biznesom szeroką pulę partnerów zarówno z Polski jak i zagranicy.
– konkurencja – Jedyna aglomeracja w Polsce, która może rywalizować ze Śląskiem o miejsce najlepszego regionu dla biznesu w kraju to aglomeracja Warszawska. Śląsk ma nad nią jednak jedną znaczącą przewagę. Jest to obecność konkurencji. Nie chodzi tu tylko o ilość działających przedsiębiorstw lecz również o ich natężenie. W Warszawie firmy są mocno scentralizowane, na Śląsku natomiast rozłożone są one na terenie całej aglomeracji. Jeśli weźmiemy pod uwagę populację regionu, łatwo zauważymy, że te warunki oferują wiele miejsca dla nowych biznesów, łącząc wręcz idealne proporcje potencjalnych partnerów, klientów i konkurencji. Z tego powodu Śląsk jest wyjątkowo atrakcyjny dla firm rozwijających się.
– infrastruktura – aglomeracja Śląska jest kapitalnie skomunikowana, a obecna tam infrastruktura publiczna i biznesowa przynosi szereg korzyści firmom działającym w regionie. Pokrywa ona wszelkie infrastrukturalne potrzeby współczesnych przedsiębiorstw.
– cena – nigdzie indziej w Polsce rozwijające się przedsiębiorstwa nie doświadczą tak szerokich korzyści po tak niskich kosztach. Koszty zatrudnienia kadry pracowniczej a także wynajmu biura są o wiele niższe niż na przykład w Warszawie. Inne regiony Polski mogą oferować niższe koszty, lecz są one o wiele mniej atrakcyjne dla biznesu.
Dlaczego Katowice są tak atrakcyjną lokalizacją dla rozwijających się firm planujących wynajem biura?
Śląsk jest świetnym wyborem, lecz to Katowice są lokalizacją prawdziwie wyjątkową. To one są sercem całej aglomeracji i jej najprężniej działającym ośrodkiem. Gwarantują one firmom nie tylko wyjątkowy prestiż , lecz także wszystkie korzyści Śląska, podniesione o poziom wyżej. To tutaj zjeżdża się biznesowa elita regionu, zagraniczni i krajowi inwestorzy a także wyspecjalizowana kadra pracownicza. Stolica Śląska jest świetnie skomunikowana z wszystkimi miastami regionu i największymi ośrodkami miejskimi Polski. Firmy szukające biura pod wynajem doświadczać tu będą możliwości i warunków do rozwoju biznesu, unikatowych w skali całej Polski.
Wynajem biura – Katowice vs Warszawa
Kwestią kluczową dla przedsiębiorstw rozwijających się będzie stosunek ceny do doświadczanych korzyści. Konkurująca z Katowicami o miano najlepszego miasta dla biznesu Warszawa oferuje więcej potencjalnych klientów, lecz konkurencja i koszty wynajmu biura czy zatrudnienia kadry pracowniczej działają na korzyść Katowic. Cena wynajmu biura w Katowicach waha się między 30 a 70 zł/ m2 . W Warszawie natomiast za metr kwadratowy zapłacimy między 50 a 80 złotych.
Biura w centrum Katowic – możliwości stolicy Śląska podniesione do kwadratu.
Centralna lokalizacja biura jest często warunkiem niezbędnym dla firm rozważających wynajem powierzchni biurowej. Przedsiębiorstwa działające w centrach miast zyskują prestiż i możliwości niedostępne dla tych znajdujących się na obrzeżach. Centrum Katowic oferuje warunki unikatowe w skali całej Europy Środkowej jeśli chodzi o rozwijające się biznesy. Niewiele miejsc daje przedstawia tyle możliwości i korzyści co ścisłe centrum Śląskiej stolicy. Od Ciebie zależy czy z nich skorzystasz i użyjesz aby wynieść wyniki Twojej firmy na wyższy poziom. Ważnym jest jednak abyś współpracował z poważnym i godnym zaufania partnerem. W GTB METROPOLIS oferujemy kapitalnie zlokalizowane powierzchnie biurowe w ścisłym centrum Katowic. Jesteśmy partnerem na którym możesz polegać, tak jak wielu naszych klientów przed Tobą. Skontaktuj się z nami aby dowiedzieć się więcej.
zakończyliśmy projekt w Siemianowicach Śląskich przy ul. Krupanka (droga krajowe DK 94). Przy samej ul. Krupanka sprzedano 7 działek, swoje siedziby wybudują tu firmy handlowo- usługowe z Siemianowic i okolic.
sprzedaliśmy jeden z ostatnich terenów w Rudzie Śląskiej przy trasie N-S. Łącznie to 11 ha, do tej pory sprzedano działki 12 inwestorom a sierpniu br. sprzedano jedną z ostatnich dostępnych działek. Na działce o pow. 2,9 ha swoje magazyny wybuduje firma z branży płyt tworzywowych.
zakończyliśmy projekt w Siemianowickim Parku Biznesu w Siemianowicach Śląskich przy ul. Rozwojowej. W maju 2020 sprzedano ostatnie 2 działki. Siemianowicki Park Biznesu to ok. 23 ha terenów inwestycyjnych, które nabyło 23 inwestorów, z czego większość wybudowała już swoje magazyny czy hale produkcyjne.
Zakupiono nieruchomość w Sosnowcu przy ul. Kresowej 6. Nieruchomość składa się z dwóch budynków o przeznaczeniu handlowo- usługowym o łącznej powierzchni wynajmu 3200 m2. Budynek w przeważającej części jest wynajęty przez lokalnych przedsiębiorców
W listopadzie 2011 r. miało miejsce uroczyste otwarcie salonu marki Mercedes Benz w Rudzie Śląskiej, wybudowanego na działkach kupionych od GTB Metropolis. Na działkach o łącznej powierzchni 2,6 ha powstał trzykondygnacyjny budynek o łącznej powierzchni 6.700 m2, z czego 2.5000 zajmuje część ekspozycyjna