zakończyliśmy projekt w Siemianowickim Parku Biznesu w Siemianowicach Śląskich przy ul. Rozwojowej. W maju 2020 sprzedano ostatnie 2 działki. Siemianowicki Park Biznesu to ok. 23 ha terenów inwestycyjnych, które nabyło 23 inwestorów, z czego większość wybudowała już swoje magazyny czy hale produkcyjne.
Zakupiono nieruchomość w Sosnowcu przy ul. Kresowej 6. Nieruchomość składa się z dwóch budynków o przeznaczeniu handlowo- usługowym o łącznej powierzchni wynajmu 3200 m2. Budynek w przeważającej części jest wynajęty przez lokalnych przedsiębiorców
W listopadzie 2011 r. miało miejsce uroczyste otwarcie salonu marki Mercedes Benz w Rudzie Śląskiej, wybudowanego na działkach kupionych od GTB Metropolis. Na działkach o łącznej powierzchni 2,6 ha powstał trzykondygnacyjny budynek o łącznej powierzchni 6.700 m2, z czego 2.5000 zajmuje część ekspozycyjna
Organizacja zajęć sportowych dla dzieci i młodzieży w Aglomeracji Śląskiej, to z pewnością działalność godna finansowego wsparcia ze strony przedsiębiorców. Zdrowie, kondycja i postawa życiowa najmłodszych mieszkańców będzie miała bowiem wpływ na dalszy rozwój regionu. Potrzeby te dostrzegła firma GTB Metropolis, która postanowiła wesprzeć Akademię Piłkarską Górnika Zabrze.
Do sformalizowania współpracy doszło 28 września 2019 r., tuż przed kolejnym spotkaniem ligowym Górnika Zabrze. Wtedy to odpowiednie dokumenty podpisali: Mike Musil, prezes GTB Metropolis Sp. z o.o. oraz Tomasz Młynarczyk, prezes Akademii Piłkarskiej. Nawiązane partnerstwo jest doskonałym przykładem na to, jak współczesny biznes, poprzez wsparcie tak ważnych sfer, jak sport i edukacja, może brać czynny udział w życiu lokalnych społeczności.
Jak działa Akademia Piłkarska?
O ile nazwa klubu „Górnik Zabrze” (14-krotnego Mistrza Polski) kojarzona jest przez większość Polaków (nie tylko kibiców sportowych), to już nie wszyscy mają świadomość, że wokół klubu prężnie funkcjonuje Fundacja prowadząca Akademię Piłkarską dla dzieci i młodzieży. Warto się jej przyjrzeć nieco bliżej, ponieważ skala jej działalności jest naprawdę imponująca. Głównym celem Akademii jest upowszechnianie piłki nożnej jako sposobu na spędzanie wolnego czasu oraz wspieranie rozwoju osobistego młodych ludzi. Obecnie w zajęciach piłkarskich uczestniczy około 900 zawodników, w bardzo szerokim przedziale wiekowym – od 4 do 19 lat. Biorą oni udział nie tylko w regularnych treningach, ale także w rozgrywkach krajowych na różnych szczeblach: okręgowym, wojewódzkim, centralnym oraz w prestiżowych turniejach międzynarodowych. Organizowane są również obozy sportowe zarówno zimą, jak i latem, w górach i nad morzem. Akademia utworzyła na terenie Zabrza klasy sportowe w czterech placówkach szkolnych, a bazę treningową tworzą aż 4 ośrodki sportowe, w tym obiekty usytuowane na terenie Areny Zabrze – głównego stadionu Górnika.
Choć dla większości młodych zawodników zajęcia w Akademii to przede wszystkim możliwość przeżycia wspaniałej sportowej przygody, to z pewnością najbardziej utalentowani wychowankowie Akademii będą mieli w przyszłości szansę na występy w pierwszej drużynie Górnika Zabrze.
Dlaczego Metropolis współpracuje z Akademią?
GTB Metropolis to jedna z największych firm branży nieruchomości na terenie południowej Polski. Spółka ta kojarzona jest głównie z udostępnianiem działek komercyjnych dla firm produkcyjnych i logistycznych (do najbardziej znanych projektów w ramach tej działalności należą: Synergy Park w pobliżu Gliwic i Siemianowicki Park Biznesowy). Tak, jak Akademia dostrzega i wspiera potencjał rozwojowy młodzieży, tak firma GTB Metropolis wyszukuje „perełki” wśród nieruchomości i oddaje przedsiębiorcom w pełni przygotowane do inwestycji. W ostatnich latach ważną częścią działalności spółki stały się nieruchomości mieszkaniowe. GTB Metropolis oferuje nowoczesne domy w zabudowie szeregowej, zlokalizowane w Zabrzu, Bytomiu, Siemianowicach Śląskich czy Sosnowcu. Obecnie jednym z ważniejszych czynników stanowiących o atrakcyjności mieszkaniowej danej lokalizacji jest możliwość skorzystania z oferty rekreacyjnej, sportowej, edukacyjnej. A zatem inwestycja w takie przedsięwzięcia, jak Akademia Piłkarska dla dzieci i młodzieży, znakomicie wpisuje się również w potrzeby potencjalnych klientów GTB Metropolis.
W Internecie i prasie nie brakuje ofert wynajmu powierzchni biurowej. Nic dziwnego – stolica województwa śląskiego to piąty największy w Polsce rynek biurowy. Jest więc w czym wybierać. Pytanie, jakimi kryteriami się kierować przy podejmowaniu decyzji? Spróbujemy pomóc w odpowiedzi na to pytanie.
Jak pokazują dane firm doradczych zajmujących się tematyką nieruchomości na koniec 2018 r. w Katowicach dostępnych było ponad 500 tys. m kw. powierzchni biurowej. Na śląskich biznesmenów czekają nie tylko powstające jak grzyby po deszczu nowoczesne biurowce, ale także wiele lokali w budynkach starszej daty, jednak odpowiednio zmodernizowanych i unowocześnionych. Sporą część ofert stanowią również biura zlokalizowane w kamienicach. Jak sprawnie poruszać się w tym gąszczu możliwości, by wybrać faktycznie najkorzystniejsze rozwiązanie? Przeanalizujemy teraz najważniejsze naszym zdaniem kryteria wyboru powierzchni biurowych, a do zilustrowania całego procesu, tradycyjnie już wykorzystamy przykładowe oferty firmy Metropolis.
Lokalizacja – czyli pozwól się odnaleźć
Tak jak w przypadku innych nieruchomości kryterium umiejscowienia lokalu biurowego ma kluczowe znaczenie dla jego atrakcyjności. W przypadku lokali położonych w ścisłym centrum miasta główną zaletą najczęściej jest odpowiedni prestiż, wydaje się jednak, że wady takiego rozwiązania biorą jednak górę. Na pewno można do nich bowiem zaliczyć: problemy z parkowaniem dla pracowników i gości, wzmożony hałas uliczny, wreszcie znacząco większe koszty w porównaniu do ofert z innych części miasta. Alternatywą dla tego rozwiązania jest znalezienie lokalu położonego na obrzeżach miasta – zrobi się na pewno taniej i spokojniej, pojawi się też więcej możliwości parkingowych. Kłopotem może być dłuższy dojazd do pracy – zwłaszcza dla osób podróżujących komunikacją miejską. Jak więc wybrnąć z tego impasu decyzyjnego? Na pewno warto przyjrzeć się ofertom biur zlokalizowanych na obrzeżach śródmieścia. W tym wypadku w dalszym ciągu uzyskamy odpowiedni prestiż i łatwość dojazdu wszelkimi środkami transportu, a jednocześnie zapewnimy sobie przyzwoitą liczbę miejsc parkingowych.
Przykładem mogą być budynki biurowe zlokalizowane w Katowicach przy ulicy Dąbrówki, pod numerami 13, 16 i 16A. Znajdują się one w miejscu gwarantującym dobry dojazd samochodem (dzięki bliskości przecinającej Aglomerację Drogowej Trasy Średnicowej), ale również komunikacją autobusową czy kolejową (niewielka odległość od Dworca PKP). Na uwagę zwraca korzystne sąsiedztwo – w pobliżu znajdują się nie tylko inne atrakcyjne biurowce, ale także hotele czy duże centrum handlowe – Silesia City Center. Nie bez znaczenia jest również dostęp do parkingów przeznaczonych wyłącznie dla najemców i ich gości.
Wygląd – czyli jak Cię widzą, tak Cię piszą
Wydaje się to oczywiste, ale warto podkreślić, że wygląd siedziby firmy (zarówno na zewnątrz, jak i w środku) odpowiada za pierwsze wrażenie i buduje określony wizerunek u osób ją odwiedzających. Biorąc pod uwagę ten czynnik niezwykle kuszące może być wynajęcie lokalu w jednym z nowopowstałych, epatujących nowoczesnością, centrów biurowych. Na pewno warto rozważyć taką możliwość, nie należy jednak wykluczać innych rozwiązań, być może nieco mniej futurystycznych, ale w dalszym ciągu korzystnych wizualnie i z całą pewnością mniej kosztownych. Do tego rodzaju rozwiązań zaliczyć można wynajem lokalu w jednym z trzech wspomnianych powyżej budynków biurowych należących do Metropolis. Są one przykładem udanej, gruntownej modernizacji nieco starszych obiektów, a ich obecny wygląd może się kojarzyć wyłącznie z prestiżem i profesjonalizmem. Mowa tutaj nie tylko o estetycznych, nowoczesnych fasadach i zadbanym otoczeniu, ale także o eleganckich strefach wejścia do budynków i wykończeniu pozostałych wnętrz.
Komfort – czyli jak dobrze spędzić znaczną część dnia
Przeciętny pracownik biura spędza w nim ponad połowę swojego dziennego czasu aktywności. Niezwykle istotne jest zatem zadbanie o jego samopoczucie – zdrowie, wygodę pracy, bezpieczeństwo. Takie właśnie powinno być prawdziwie nowoczesne biuro – urządzone z myślą o komforcie pracowników i gości firmy. Jedną z ważniejszych kwestii jest zapewnienie odpowiedniej powierzchni do pracy i wypoczynku. Nie warto tutaj szukać pozornych oszczędności wybierając mniejsze lokale. To w konsekwencji doprowadzi do zmęczenia i zniechęcenia pracowników, co obniży ich efektywność i zadowolenie z pracy. Większa powierzchnia pozwoli na zaaranżowanie strefy wypoczynku bądź nawet rekreacji (czasami wystarczy do tego zapewnienie miejsca na stół do gry w „piłkarzyki”).
Warto również pamiętać o takich udogodnieniach, jak: odpowiedniej jakości wykładzina podłogowa, system wentylacji z klimatyzacją, czy ścianki działowe z odpowiednią ochroną akustyczną. Te pozorne detale potrafią zadecydować o jakości użytkowania lokalu biurowego i tak jak w przypadku budynków przy ul. Dąbrówki powinny być dostępne w standardzie. Komfort pracy zależy także w dużym stopniu od poziomu bezpieczeństwa osób i użytkowanego przez nie mienia. Trudno sobie wyobrazić, aby nowoczesny biurowiec nie posiadał całodobowej ochrony i systemu monitoringu parkingu i strefy frontowej. Ostatnią kwestią wartą szczególnej uwagi w procesie wyboru powierzchni biurowej jest stabilność i przejrzystość umowy zawieranej z wynajmującym.
Jak widać wybór odpowiedniego lokalu biurowego nie musi być wcale łatwy, a na najemców czeka wiele potencjalnych pułapek. Warto poświęcić na ten etap nieco więcej czasu, aby móc przez lata prowadzić działalność w miejscu odpowiednio dopasowanym do potrzeb firmy.
Masz pytania związane z możliwościami wynajmu biura w Katowicach? Zapraszam do kontaktu!
Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077
Napisz: mjarczyk@metropolis.pl
zakończyliśmy projekt w Gliwicach przy ul. Sowińskiego, od kwietnia do września 2019 roku sprzedano 7 działek o łącznej powierzchni ok. 6 ha. Inwestorzy to firmy handlowo- usługowe z terenu Śląska, głównie z okolic Gliwic. Będą tam budować siedziby swoich firm oraz magazyny na wynajem
zakupiliśmy tereny inwestycyjne w Wieszowej, przy ruchliwej drodze krajowej DK 78 oraz węźle autostrady A1 Zabrze Północ. Tereny pod produkcję i usługi
Firma Panattoni wybudowała magazyny na terenie 17 ha zakupionych od GTB Metropolis w marcu 2019 roku. W sąsiedztwie drogi ekspresowej S1 w Sosnowcu w rejonie ul. Lenartowicza powstały wielkopowierzchniowe magazyny dla najemców.
Aglomeracja Śląska słynie z bardzo dobrze rozbudowanej sieci komunikacyjnej. To poważny atut dla firm produkcyjnych i usługowych myślących o rozwoju i inwestycjach. Sprawdźmy jak to wygląda w praktyce na przykładzie działek komercyjnych zlokalizowanych w Rudzie Śląskiej, przy trasie N-S.
W folderach i filmach reklamowych województwo śląskie przedstawiane jest jako miejsce o znakomicie, wręcz wzorcowo, rozwiniętej sieci dróg i autostrad. Czy ten niezwykle korzystny wizerunek ma jednak odzwierciedlenie w rzeczywistości? Czy Górny Śląsk jest faktycznie jednym z najlepszych miejsc do ulokowania produkcji czy prowadzenia działalności usługowej?
Lokalizacyjna perełka
Tym razem nasza redaktorska ciekawość zaprowadziła nas do Rudy Śląskiej, jednego z miast, gdzie zlokalizowane są działki inwestycyjne firmy GTB Metropolis. Jest ono położone w samym sercu Aglomeracji, w równej odległości ok. 15 km od dwóch największych miejscowości – Katowic i Gliwic. Miasto przecinają dwie niezwykle ważne dla całego regionu arterie – Drogowa Trasa Średnicowa oraz autostrada A4. To właśnie dzięki nim dostęp do miast ościennych zajmuje nie więcej niż kilka – kilkanaście minut, łatwy staje się również dojazd do zachodniej i wschodniej granicy kraju. Warto podkreślić również, że w niewielkiej odległości od miasta przebiega również autostrada A1. Jak widać położenie miasta jest z pewnością ogromnym atutem Rudy Śląskiej, pozwalającym z sukcesem walczyć o zainteresowanie poważnych inwestorów. Czas jednak przyjrzeć się nieco bliżej lokalizacji wspomnianych na wstępie działek komercyjnych. Okazuje się, że znajdują się one bezpośrednio przy trasie N-S, która powstała w celu połączenia Drogowej Trasy Średnicowej z autostradą A4 (trasa znajduje się w trakcie budowy, obecnie jest już jednak przejezdna na odcinku stanowiącym 70% całości). Dzięki tej drodze dojazd z działek do DTŚ zajmuje nie więcej niż 2 minuty, a do A4 około 7 minut. Trudno wyobrazić sobie korzystniejsze rozwiązanie dla firmy, która chce uruchomić zakład produkcyjnych czy zbudować magazyny.
Stabilne fundamenty prawne
GTB Metropolis przyzwyczaił już nas do wysokich standardów, jeśli chodzi o warunki prawne i infrastrukturalne oferowanych działek. Czy podobnie jest w przypadku Rudy Śląskiej? Jadąc trasą N-S od strony popularnej „średnicówki” możemy dostrzec, że tereny dla firm dysponują już swoimi drogami dojazdowymi. I rzeczywiście obecny właściciel zapewnia pełną infrastrukturę niezbędną do przeprowadzenia inwestycji – oprócz dróg dojazdowych stworzony zostanie dostęp do mediów. Dogodne są również warunki formalno-prawne potencjalnej inwestycji. Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i w zdecydowanej większości oznaczone jako tereny produkcyjno-usługowe. Co ważne dla wielu inwestorów- jest to własność, dzięki czemu inwestycja jest bezpieczna i korzystna.
Coraz mniejsza dostępność
Pierwotnie, cały obszar będący w posiadaniu GTB Metropolis obejmował powierzchnię 11 ha, a wstępny podział działek przewidywał, że będą tutaj dostępne powierzchnie od 2 tys. m2 do kilku hektarów. Dzięki takiemu podejściu swoje miejsce mogły tutaj znaleźć zarówno duże jak i mniejsze, lokalne firmy produkcyjno-usługowe. Trzeba jednak mieć świadomość, że atrakcyjność terenów zaowocowała dużym zainteresowaniem inwestorów. Większość z oferowanych działek została już sprzedana, aktualnie prowadzone są rozmowy z kolejnymi klientami na pozostałe działki.
Powyższa analiza charakterystyki terenów inwestycyjnych w Rudzie Śląskiej prowadzi do wniosku, że niezaprzeczalny wręcz atut doskonałej sieci dróg w Aglomeracji znajduje swoje pełne potwierdzenie w rzeczywistości. O atrakcyjności działek komercyjnych w tym regionie stanowi jeszcze jeden, nie omawiany do tej pory przez nas atut – dostęp do licznej, odpowiednio wykwalifikowanej kadry potencjalnych pracowników. W tej sytuacji nie dziwi fakt, że działki komercyjne szybko znajdują tutaj nabywców – przedsiębiorstwa myślące o stabilnym rozwoju działalności.
Masz pytania związane z działkami komercyjnymi w Rudzie Śląskiej przy trasie N-S? Zapraszam do kontaktu!
Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077
Napisz: mjarczyk@metropolis.pl
W ostatnim czasie firma GTB Metropolis notuje rosnące zainteresowanie działkami zlokalizowanymi przy ulicy Sowińskiego w Gliwicach. Są to tereny przeznaczone dla działalności produkcyjnej i usługowej. Spróbujmy przeanalizować, co stoi za popularnością tych gruntów.
Gliwice – na skrzyżowaniu szlaków
Jesteśmy w Gliwicach, liczącym około 180 tys. mieszkańców mieście w zachodniej części Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Przed laty Gliwice były przede wszystkim ośrodkiem przemysłu ciężkiego, dziś to oaza innowacyjnych technologii, siedziba wielu firm informatycznych i podmiotów działających w innych nowoczesnych branżach. Ich rozwój stał się możliwy między innymi dzięki dostępowi do wykwalifikowanej kadry pracowników – w mieście funkcjonuje jedna z najlepszych w Polsce uczelni technicznych – Politechnika Śląska. Innym czynnikiem decydującym o bogactwie możliwości biznesowych jest sieć komunikacyjna – w tym miejscu należy wspomnieć, że to właśnie w Gliwicach krzyżują się dwa kluczowe szlaki Europy Środkowej – autostrady A1 i A4. Pomaga również doskonałe połączenie z pozostałymi miastami aglomeracji poprzez Drogową Trasę Średnicową.
Lokalizacja – niezaprzeczalny atut
Nakreślona powyżej charakterystyka kluczowych atutów miasta nasuwa nam przynajmniej częściowo odpowiedź na pytanie o popularność działek dla firm położonych przy ulicy Sowińskiego. Przedsiębiorcy dostrzegają olbrzymi potencjał miasta zarówno w kwestii zasobów kadrowych, jak i dogodnego położenia oraz skomunikowania z innymi częściami kraju. Warto w tym miejscu przyjrzeć się dokładnej lokalizacji omawianych gruntów. Tutaj również znajdziemy wiele zalet. Jedną z nich jest na pewno niewielka odległość od centrum miasta, co zapewnia wygodny dojazd dla potencjalnych pracowników. Inną istotną kwestią jest położenie bezpośrednio przy budowanej obwodnicy – istniejący odcinek pozwala dojechać do terenów, a wszystkie działki są położone wzdłuż planowanego odcinka. Zagwarantuje to dogodny dojazd dla dostawców i odbiorców firm, które uruchomią tutaj swoje zakłady (obwodnica gwarantuje między innymi szybki dojazd do DK 88). Atrakcyjność tego obszaru dostrzegło już wielu inwestorów – w bliskim sąsiedztwie działają już przedsiębiorstwa o profilu produkcyjnym i usługowym.
Łatwe rozpoczęcie inwestycji
Czym jeszcze wyróżniają się gliwickie działki na tle podobnych propozycji biur nieruchomości? Podobnie jak w przypadku innych gruntów będących w posiadaniu GTB Metropolis, ich dużą zaletą jest wysoki stopień przygotowania terenów do inwestycji, co w efekcie istotnie obniża jej koszty. Właściciel zapewnia zarówno budowę dróg wewnętrznych, jak i uzbrojenie działek we wszystkie podstawowe media. Cały oferowany obszar zajmuje powierzchnię 6 ha, a pierwotny proponowany podział zakładał dostępność działek o powierzchni od 2500 m2 do 2 ha. Co ważne, dzięki odpowiednim zapisom w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, inwestycje o charakterze produkcyjnym i usługowym mogą być w pełni stabilne i bezpieczne.
Czy zatem udało nam się znaleźć odpowiedź na pytanie o przyczyny popularności gruntów przy ulicy Sowińskiego? Wydaje się, że zjawisko to jest efektem połączenia atutów samego miasta (zasoby ludzkie, położenie i komunikacja) oraz standardowych cech nieruchomości pochodzących od GTB Metropolis (przygotowanie do inwestycji, stabilny status prawny). Synergia ta działa jak magnes na firmy poszukujące odpowiednich dla rozwoju swojej działalności. Na dzień dzisiejszy właścicieli znalazło już 5 działek, a kilku kolejnych inwestorów jest w trakcie rozmów na temat zakupu.
Masz pytania związane z działkami komercyjnymi w Gliwicach? Zapraszam do kontaktu!
Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077
Napisz: mjarczyk@metropolis.pl
