GTB Metropolis partnerem Akademii Piłkarskiej Górnika Zabrze

Organizacja zajęć sportowych dla dzieci i młodzieży w Aglomeracji Śląskiej, to z pewnością działalność godna finansowego wsparcia ze strony przedsiębiorców. Zdrowie, kondycja i postawa życiowa najmłodszych mieszkańców będzie miała bowiem wpływ na dalszy rozwój regionu. Potrzeby te dostrzegła firma GTB Metropolis, która postanowiła wesprzeć Akademię Piłkarską Górnika Zabrze.

Do sformalizowania współpracy doszło 28 września 2019 r., tuż przed kolejnym spotkaniem ligowym Górnika Zabrze. Wtedy to odpowiednie dokumenty podpisali: Mike Musil, prezes GTB Metropolis Sp. z o.o. oraz Tomasz Młynarczyk, prezes Akademii Piłkarskiej.  Nawiązane partnerstwo jest doskonałym przykładem na to, jak współczesny biznes, poprzez wsparcie tak ważnych sfer, jak sport i edukacja, może brać czynny udział w życiu lokalnych społeczności.

Jak działa Akademia Piłkarska?

O ile nazwa klubu „Górnik Zabrze” (14-krotnego Mistrza Polski) kojarzona jest przez większość Polaków (nie tylko kibiców sportowych), to już nie wszyscy mają świadomość, że wokół klubu prężnie funkcjonuje Fundacja prowadząca Akademię Piłkarską dla dzieci i młodzieży. Warto się jej przyjrzeć nieco bliżej, ponieważ skala jej działalności jest naprawdę imponująca. Głównym celem Akademii jest upowszechnianie piłki nożnej jako sposobu na spędzanie wolnego czasu oraz wspieranie rozwoju osobistego młodych ludzi. Obecnie w zajęciach piłkarskich uczestniczy około 900 zawodników, w bardzo szerokim przedziale wiekowym – od 4 do 19 lat. Biorą oni udział nie tylko w regularnych treningach, ale także w rozgrywkach krajowych na różnych szczeblach: okręgowym, wojewódzkim, centralnym oraz w prestiżowych turniejach międzynarodowych. Organizowane są również obozy sportowe zarówno zimą, jak i latem, w górach i nad morzem. Akademia utworzyła na terenie Zabrza klasy sportowe w czterech placówkach szkolnych, a bazę treningową tworzą aż 4 ośrodki sportowe, w tym obiekty usytuowane na terenie Areny Zabrze – głównego stadionu Górnika.

Choć dla większości młodych zawodników zajęcia w Akademii to przede wszystkim możliwość przeżycia wspaniałej sportowej przygody, to z pewnością najbardziej utalentowani wychowankowie Akademii będą mieli w  przyszłości szansę na występy w pierwszej drużynie Górnika Zabrze.

Dlaczego Metropolis współpracuje z Akademią?

GTB Metropolis to jedna z największych firm branży nieruchomości na terenie południowej Polski. Spółka ta kojarzona jest głównie z udostępnianiem działek komercyjnych dla firm produkcyjnych i logistycznych (do najbardziej znanych projektów w ramach tej działalności należą: Synergy Park w pobliżu Gliwic i Siemianowicki Park Biznesowy). Tak, jak Akademia dostrzega i wspiera potencjał rozwojowy młodzieży, tak firma GTB Metropolis wyszukuje „perełki” wśród nieruchomości i oddaje przedsiębiorcom w pełni przygotowane do inwestycji. W ostatnich latach ważną częścią działalności spółki stały się nieruchomości mieszkaniowe. GTB Metropolis oferuje nowoczesne domy w zabudowie szeregowej, zlokalizowane w Zabrzu, Bytomiu, Siemianowicach Śląskich czy Sosnowcu. Obecnie jednym z ważniejszych czynników stanowiących o atrakcyjności mieszkaniowej danej lokalizacji jest możliwość skorzystania z oferty rekreacyjnej, sportowej, edukacyjnej. A zatem inwestycja w takie przedsięwzięcia, jak Akademia Piłkarska dla dzieci i młodzieży, znakomicie wpisuje się również w potrzeby potencjalnych klientów GTB Metropolis.

Wynajem biura w Katowicach – na co zwracać uwagę?

W Internecie i prasie nie brakuje ofert wynajmu powierzchni biurowej. Nic dziwnego – stolica województwa śląskiego to piąty największy w Polsce rynek biurowy. Jest więc w czym wybierać. Pytanie, jakimi kryteriami się kierować przy podejmowaniu decyzji? Spróbujemy pomóc w odpowiedzi na to pytanie.

Jak pokazują dane firm doradczych zajmujących się tematyką nieruchomości na koniec 2018 r. w Katowicach dostępnych było ponad 500 tys. m kw. powierzchni biurowej. Na śląskich biznesmenów czekają nie tylko powstające jak grzyby po deszczu nowoczesne biurowce, ale także wiele lokali w budynkach starszej daty, jednak odpowiednio zmodernizowanych i unowocześnionych. Sporą część ofert stanowią również biura zlokalizowane w kamienicach. Jak sprawnie poruszać się w tym gąszczu możliwości, by wybrać faktycznie najkorzystniejsze rozwiązanie? Przeanalizujemy teraz najważniejsze naszym zdaniem kryteria wyboru powierzchni biurowych, a do zilustrowania całego procesu, tradycyjnie już wykorzystamy przykładowe oferty firmy Metropolis.

Lokalizacja – czyli pozwól się odnaleźć

Tak jak w przypadku innych nieruchomości kryterium umiejscowienia lokalu biurowego ma kluczowe znaczenie dla jego atrakcyjności. W przypadku lokali położonych w ścisłym centrum miasta główną zaletą najczęściej jest odpowiedni prestiż, wydaje się jednak, że wady takiego rozwiązania biorą jednak górę. Na pewno można do nich bowiem zaliczyć: problemy z parkowaniem dla pracowników i gości, wzmożony hałas uliczny, wreszcie znacząco większe koszty w porównaniu do ofert z innych części miasta. Alternatywą dla tego rozwiązania jest znalezienie lokalu położonego na obrzeżach miasta – zrobi się na pewno taniej i spokojniej, pojawi się też więcej możliwości parkingowych. Kłopotem może być dłuższy dojazd do pracy – zwłaszcza dla osób podróżujących komunikacją miejską. Jak więc wybrnąć z tego impasu decyzyjnego? Na pewno warto przyjrzeć się ofertom biur zlokalizowanych na obrzeżach śródmieścia. W tym wypadku w dalszym ciągu uzyskamy odpowiedni prestiż i łatwość dojazdu wszelkimi środkami transportu, a jednocześnie zapewnimy sobie przyzwoitą liczbę miejsc parkingowych.

Przykładem mogą być budynki biurowe zlokalizowane w Katowicach przy ulicy Dąbrówki, pod numerami 13, 16 i 16A. Znajdują się one w miejscu gwarantującym dobry dojazd samochodem (dzięki bliskości przecinającej Aglomerację Drogowej Trasy Średnicowej), ale również komunikacją autobusową czy kolejową (niewielka odległość od Dworca PKP). Na uwagę zwraca korzystne sąsiedztwo – w pobliżu znajdują się nie tylko inne atrakcyjne biurowce, ale także hotele czy duże centrum handlowe – Silesia City Center. Nie bez znaczenia jest również dostęp do parkingów przeznaczonych wyłącznie dla najemców i ich gości.

Wygląd – czyli jak Cię widzą, tak Cię piszą

Wydaje się to oczywiste, ale warto podkreślić, że wygląd siedziby firmy (zarówno na zewnątrz, jak i w środku) odpowiada za pierwsze wrażenie i buduje określony wizerunek u osób ją odwiedzających. Biorąc pod uwagę ten czynnik niezwykle kuszące może być wynajęcie lokalu w jednym z nowopowstałych, epatujących nowoczesnością, centrów biurowych. Na pewno warto rozważyć taką możliwość, nie należy jednak wykluczać innych rozwiązań, być może nieco mniej futurystycznych, ale w dalszym ciągu korzystnych wizualnie i z całą pewnością mniej kosztownych. Do tego rodzaju rozwiązań zaliczyć można wynajem lokalu w jednym z trzech wspomnianych powyżej budynków biurowych należących do Metropolis. Są one przykładem udanej, gruntownej modernizacji nieco starszych obiektów, a ich obecny wygląd może się kojarzyć wyłącznie z prestiżem i profesjonalizmem. Mowa tutaj nie tylko o estetycznych, nowoczesnych fasadach i zadbanym otoczeniu, ale także o eleganckich strefach wejścia do budynków i wykończeniu pozostałych wnętrz.

Komfort – czyli jak dobrze spędzić znaczną część dnia

Przeciętny pracownik biura spędza w nim ponad połowę swojego dziennego czasu aktywności. Niezwykle istotne jest zatem zadbanie o jego samopoczucie – zdrowie, wygodę pracy, bezpieczeństwo. Takie właśnie powinno być prawdziwie nowoczesne biuro – urządzone z myślą o komforcie pracowników i gości firmy. Jedną z ważniejszych kwestii jest zapewnienie odpowiedniej powierzchni do pracy i wypoczynku. Nie warto tutaj szukać pozornych oszczędności wybierając mniejsze lokale. To w konsekwencji doprowadzi do zmęczenia i zniechęcenia pracowników, co obniży ich efektywność i zadowolenie z pracy. Większa powierzchnia pozwoli na zaaranżowanie strefy wypoczynku bądź nawet rekreacji (czasami wystarczy do tego zapewnienie miejsca na stół do gry w „piłkarzyki”).

Warto również pamiętać o takich udogodnieniach, jak: odpowiedniej jakości wykładzina podłogowa, system wentylacji z klimatyzacją, czy ścianki działowe z odpowiednią ochroną akustyczną. Te pozorne detale potrafią zadecydować o jakości użytkowania lokalu biurowego i tak jak w przypadku budynków przy ul. Dąbrówki powinny być dostępne w standardzie.  Komfort pracy zależy także w dużym stopniu od poziomu bezpieczeństwa osób i użytkowanego przez nie mienia. Trudno sobie wyobrazić, aby nowoczesny biurowiec nie posiadał całodobowej ochrony i systemu monitoringu parkingu i strefy frontowej. Ostatnią kwestią wartą szczególnej uwagi w procesie wyboru powierzchni biurowej jest stabilność i przejrzystość umowy zawieranej z wynajmującym.

Jak widać wybór odpowiedniego lokalu biurowego nie musi być wcale łatwy, a na najemców czeka wiele potencjalnych pułapek. Warto poświęcić na ten etap nieco więcej czasu, aby móc przez lata prowadzić działalność w miejscu odpowiednio dopasowanym do potrzeb firmy.

Masz pytania związane z możliwościami wynajmu biura w Katowicach? Zapraszam do kontaktu!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl

Zakończenie projektu w Gliwicach przy ul. Sowińskiego

zakończyliśmy projekt w Gliwicach przy ul. Sowińskiego, od kwietnia do września 2019 roku sprzedano 7 działek o łącznej powierzchni ok. 6 ha. Inwestorzy to firmy handlowo- usługowe z terenu Śląska, głównie z okolic Gliwic. Będą tam budować siedziby swoich firm oraz magazyny na wynajem

Zakup terenu przy węźle A1 Zabrze- Północ

zakupiliśmy tereny inwestycyjne w Wieszowej, przy ruchliwej drodze krajowej DK 78 oraz węźle autostrady A1 Zabrze Północ. Tereny pod produkcję i usługi

Firma Panattoni wybudowała magazyny na terenie kupionym od GTB Metropolis

Firma Panattoni wybudowała magazyny na terenie 17 ha zakupionych od GTB Metropolis w marcu 2019 roku. W sąsiedztwie drogi ekspresowej S1 w Sosnowcu w rejonie ul. Lenartowicza powstały wielkopowierzchniowe magazyny dla najemców.

Działki inwestycyjne Ruda Śląska – rozwój w sercu Metropolii

Aglomeracja Śląska słynie z bardzo dobrze rozbudowanej sieci komunikacyjnej. To poważny atut dla firm produkcyjnych i usługowych myślących o rozwoju i inwestycjach. Sprawdźmy jak to wygląda w praktyce na przykładzie działek komercyjnych zlokalizowanych w Rudzie Śląskiej, przy trasie N-S.

W folderach i filmach reklamowych województwo śląskie przedstawiane jest jako miejsce o znakomicie, wręcz wzorcowo, rozwiniętej sieci dróg i autostrad. Czy ten niezwykle korzystny wizerunek ma jednak odzwierciedlenie w rzeczywistości? Czy Górny Śląsk jest faktycznie jednym z najlepszych miejsc do ulokowania produkcji czy prowadzenia działalności usługowej?

Lokalizacyjna perełka

Tym razem nasza redaktorska ciekawość zaprowadziła nas do Rudy Śląskiej, jednego z miast, gdzie zlokalizowane są działki inwestycyjne firmy GTB Metropolis. Jest ono położone w samym sercu Aglomeracji, w równej odległości ok. 15 km od dwóch największych miejscowości – Katowic i Gliwic. Miasto przecinają dwie niezwykle ważne dla całego regionu arterie – Drogowa Trasa Średnicowa oraz autostrada A4. To właśnie dzięki nim dostęp do miast ościennych zajmuje nie więcej niż kilka – kilkanaście minut, łatwy staje się również dojazd do zachodniej i wschodniej granicy kraju. Warto podkreślić również, że w niewielkiej odległości od miasta przebiega również autostrada A1. Jak widać położenie miasta jest z pewnością ogromnym atutem Rudy Śląskiej, pozwalającym z sukcesem walczyć o zainteresowanie poważnych inwestorów. Czas jednak przyjrzeć się nieco bliżej lokalizacji wspomnianych na wstępie działek komercyjnych. Okazuje się, że znajdują się one bezpośrednio przy trasie N-S, która powstała w celu połączenia Drogowej Trasy Średnicowej z autostradą A4 (trasa znajduje się w  trakcie budowy, obecnie jest już jednak przejezdna na odcinku stanowiącym 70% całości). Dzięki tej drodze dojazd z działek do DTŚ zajmuje nie więcej niż 2 minuty, a do A4 około 7 minut. Trudno wyobrazić sobie korzystniejsze rozwiązanie dla firmy, która chce uruchomić zakład produkcyjnych czy zbudować magazyny.

Stabilne fundamenty prawne

GTB Metropolis przyzwyczaił już nas do wysokich standardów, jeśli chodzi o warunki prawne i infrastrukturalne oferowanych działek. Czy podobnie jest w przypadku Rudy Śląskiej? Jadąc trasą N-S od strony popularnej „średnicówki” możemy dostrzec, że tereny dla firm dysponują już swoimi drogami dojazdowymi. I rzeczywiście obecny właściciel zapewnia pełną infrastrukturę niezbędną do przeprowadzenia inwestycji – oprócz dróg dojazdowych stworzony zostanie dostęp do mediów.  Dogodne są również warunki formalno-prawne potencjalnej inwestycji. Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i w zdecydowanej większości oznaczone jako tereny produkcyjno-usługowe. Co ważne dla wielu inwestorów- jest to własność, dzięki czemu inwestycja jest bezpieczna i korzystna.

Coraz mniejsza dostępność

Pierwotnie, cały obszar będący w posiadaniu GTB Metropolis obejmował powierzchnię 11 ha, a wstępny podział działek przewidywał, że będą tutaj dostępne powierzchnie od 2 tys. m2 do kilku hektarów. Dzięki takiemu podejściu swoje miejsce mogły tutaj znaleźć zarówno duże jak i mniejsze, lokalne firmy produkcyjno-usługowe. Trzeba jednak mieć świadomość, że atrakcyjność terenów zaowocowała dużym zainteresowaniem inwestorów. Większość z oferowanych działek została już sprzedana, aktualnie prowadzone są rozmowy z kolejnymi klientami na pozostałe działki.

Powyższa analiza charakterystyki terenów inwestycyjnych w Rudzie Śląskiej prowadzi do wniosku, że niezaprzeczalny wręcz atut doskonałej sieci dróg w Aglomeracji znajduje swoje pełne potwierdzenie w rzeczywistości. O atrakcyjności działek komercyjnych w tym regionie stanowi jeszcze jeden, nie omawiany do tej pory przez nas atut – dostęp do licznej, odpowiednio wykwalifikowanej kadry potencjalnych pracowników. W tej sytuacji nie dziwi fakt, że działki komercyjne szybko znajdują tutaj nabywców – przedsiębiorstwa myślące o stabilnym rozwoju działalności.

Masz pytania związane z działkami komercyjnymi w Rudzie Śląskiej przy trasie N-S? Zapraszam do kontaktu!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl

Działki dla firm produkcyjnych i usługowych przy ulicy Sowińskiego w Gliwicach

W ostatnim czasie firma GTB Metropolis notuje rosnące zainteresowanie działkami zlokalizowanymi przy ulicy Sowińskiego w Gliwicach. Są to tereny przeznaczone dla działalności produkcyjnej i usługowej. Spróbujmy przeanalizować, co stoi za popularnością tych gruntów.

Gliwice – na skrzyżowaniu szlaków

Jesteśmy w Gliwicach, liczącym około 180 tys. mieszkańców mieście w zachodniej części Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Przed laty Gliwice były przede wszystkim ośrodkiem przemysłu ciężkiego, dziś to oaza innowacyjnych technologii, siedziba wielu firm informatycznych i podmiotów działających w innych nowoczesnych branżach. Ich rozwój stał się możliwy między innymi dzięki dostępowi do wykwalifikowanej kadry pracowników – w mieście funkcjonuje jedna z najlepszych w Polsce uczelni technicznych – Politechnika Śląska. Innym czynnikiem decydującym o bogactwie możliwości biznesowych jest sieć komunikacyjna – w tym miejscu należy wspomnieć, że to właśnie w Gliwicach krzyżują się dwa kluczowe szlaki Europy Środkowej – autostrady A1 i A4. Pomaga również doskonałe połączenie z pozostałymi miastami aglomeracji poprzez Drogową Trasę Średnicową.

Lokalizacja – niezaprzeczalny atut

Nakreślona powyżej charakterystyka kluczowych atutów miasta nasuwa nam przynajmniej częściowo odpowiedź na pytanie o popularność działek dla firm położonych przy ulicy Sowińskiego. Przedsiębiorcy dostrzegają olbrzymi potencjał miasta zarówno w kwestii zasobów kadrowych, jak i dogodnego położenia oraz skomunikowania z innymi częściami kraju. Warto w tym miejscu przyjrzeć się dokładnej lokalizacji omawianych gruntów. Tutaj również znajdziemy wiele zalet. Jedną z nich jest na pewno niewielka odległość od centrum miasta, co zapewnia wygodny dojazd dla potencjalnych pracowników. Inną istotną kwestią jest położenie bezpośrednio przy budowanej obwodnicy – istniejący odcinek pozwala dojechać do terenów, a wszystkie działki są położone wzdłuż planowanego odcinka. Zagwarantuje to dogodny dojazd dla dostawców i odbiorców firm, które uruchomią tutaj swoje zakłady (obwodnica gwarantuje między innymi szybki dojazd do DK 88). Atrakcyjność tego obszaru dostrzegło już wielu inwestorów – w bliskim sąsiedztwie działają już przedsiębiorstwa o profilu produkcyjnym i usługowym.

Łatwe rozpoczęcie inwestycji

Czym jeszcze wyróżniają się gliwickie działki na tle podobnych propozycji biur nieruchomości? Podobnie jak w przypadku innych gruntów będących w posiadaniu GTB Metropolis, ich dużą zaletą jest wysoki stopień przygotowania terenów do inwestycji, co w efekcie istotnie obniża jej koszty. Właściciel zapewnia zarówno budowę dróg wewnętrznych, jak i uzbrojenie działek we wszystkie podstawowe media. Cały oferowany obszar zajmuje powierzchnię 6 ha, a pierwotny proponowany podział zakładał dostępność działek o powierzchni od 2500 m2 do 2 ha. Co ważne, dzięki odpowiednim zapisom w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, inwestycje o charakterze produkcyjnym i usługowym mogą być w pełni stabilne i bezpieczne.

Czy zatem udało nam się znaleźć odpowiedź na pytanie o przyczyny popularności gruntów przy ulicy Sowińskiego? Wydaje się, że zjawisko to jest efektem połączenia atutów samego miasta (zasoby ludzkie, położenie i komunikacja) oraz standardowych cech nieruchomości pochodzących od GTB Metropolis (przygotowanie do inwestycji, stabilny status prawny). Synergia ta działa jak magnes na firmy poszukujące odpowiednich dla rozwoju swojej działalności. Na dzień dzisiejszy właścicieli znalazło już 5 działek, a kilku kolejnych inwestorów jest w trakcie rozmów na temat zakupu.

Masz pytania związane z działkami komercyjnymi w Gliwicach? Zapraszam do kontaktu!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl

Działki dla firm usługowych lub handlowych przy DK 94 w Siemianowicach Śląskich

Tereny zlokalizowane w Siemianowicach są przeznaczone na działalność usługowo-handlową.  Położenie przy ruchliwej drodze, znakomita ekspozycja, dobry dojazd – to w takich wypadkach najważniejsze kryteria wyboru działki. Sprawdźmy zatem, czy jedna z najświeższych ofert firmy Metropolis spełnia te warunki.

Działki dla firm usługowych lub handlowych przy DK 94 w Siemianowicach Śląskich

Frontem do klienta

Zgodnie z poradami zawartymi w naszym pierwszym artykule z serii „Jak wybrać działkę dla swojej firmy?” lokalizacja działki ma kluczowe znaczenie w przypadku prowadzenia działalności usługowej lub handlowej. Idealną sytuacją byłoby tutaj położenie przy ruchliwej, ważnej komunikacyjnie, arterii, w sąsiedztwie skupisk mieszkalnych. Jak to wygląda w przypadku terenów położonych przy ulicy Krupanka?

Już pierwszy rzut oka na tereny w Siemianowicach sugeruje, że są one ciekawą opcją dla firm, które zajmują się usługami lub handlem. Działki umiejscowione są przy ważnej i ruchliwej drodze – DK 94, która stanowi dla wielu kierowców alternatywę dla podróży autostradą A4. Dzięki położeniu w pierwszej linii wzdłuż drogi, zapewniona jest znakomita ekspozycja, co jest istotne dla firm, które potrzebują dobrej widoczności dla swojej marki. DK 94 umożliwia również dobry dojazd dla potencjalnych dostawców z innych części regionu lub kraju (niedaleko przebiega również kolejna ważna trasa – DK 86). Niezwykle sprzyjające jest również sąsiedztwo gruntów przy ulicy Krupanka – naprzeciwko znajduje się park przemysłowy funkcjonujący w ramach KSSE, a z drugiej strony powstanie niebawem ekskluzywne osiedle domów jednorodzinnych. Firma, która chciałaby na opisywanych terenach uruchomić np. salon sprzedaży czy hurtownię miałaby więc dostęp do  3 grup potencjalnych klientów – podróżujących DK 94,  pracowników pobliskich zakładów, a także mieszkańców planowanego osiedla.

Analizując warunki komunikacyjne siemianowickiej nieruchomości warto również wziąć pod uwagę, że obecny właściciel – firma Metropolis zapewni nabywcom odpowiednie zjazdy z DK 94 oraz drogi dojazdowe do działek.

Solidne fundamenty

Kolejną ważna, wymagającą odpowiedniej uwagi kwestią są warunki geotechniczne oferowanych działek. Także w przypadku tego kryterium trudno mieć uwagi do terenu przy ulicy Krupanka. Nie stwierdzono tutaj aktualnych szkód górniczych ani płytkiej eksploatacji – posługując się przenośnią śmiało można więc powiedzieć, że każda inwestycja będzie stawiana na solidnych fundamentach.

Jak to zazwyczaj bywa w przypadku nieruchomości oferowanych przez Metropolis, nabywca ma możliwość dość elastycznego kształtowania powierzchni. Możliwe jest więc nabycie działek o powierzchni od 3000 do 8000 m2. Na dzień dzisiejszy zostały tylko 2 ostatnie działki.

Wysoki poziom bezpieczeństwa inwestycji w tej lokalizacji jest również pochodną dogodnych uwarunkowań prawnych nieruchomości. Inwestor nabywa prawo własności nieruchomości, a dla terenu ustanowiony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co oznacza możliwość stabilnego prowadzenia działalności usługowo-handlowej.

Działki dla firm usługowych lub handlowych przy DK 94 w Siemianowicach Śląskich

Ciekawe perspektywy

Nasza krótka wizyta w Siemianowicach i analiza oferty przedstawionej przez firmę Metropolis dobiega już końca. Pora na finalne wnioski mogące się stać podpowiedzią dla szukających miejsca na rozwój swojej firmy. Na pewno warto zainteresować się działkami przy ulicy Krupanka i wykonać wizję lokalną, najlepiej z pracownikiem firmy Metropolis, który będzie w stanie przedstawić szczegółową charakterystykę gruntów. Ich doskonałe położenie i dogodny stan prawny są znaczącym wyróżnikiem na tle innych nieruchomości o podobnym przeznaczeniu, dostępnych obecnie na rynku.

Masz pytania związane z działkami komercyjnymi w Siemianowicach Śląskich? Zapraszam do kontaktu!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl

Działki komercyjne pod usługi, handel, magazyny przy DK 86 w Będzinie

Tereny dla działalności usługowej lub handlowej muszą spełniać przede wszystkim warunek dogodnej lokalizacji, najlepiej w pobliżu ruchliwych dróg, z dobrą ekspozycją. Ponadto, bardzo ważne jest odpowiednie przygotowanie gruntu do inwestycji – dzięki temu jej koszty mogą być mniejsze. Sprawdźmy, jak pod tym kątem prezentują się nowe tereny z oferty firmy Metropolis. Czy są warte swojej ceny?

Jesteśmy w Będzinie, bezpośrednio przy drodze krajowej DK 86 z Katowic w kierunku Warszawy (ul. Żeromskiego), jednym z kilkudziesięciu miast liczącej ponad 2 mln mieszkańców Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Dojazd z Katowic, stolicy województwa, zajął nam około 15 minut, co potwierdza panujące powszechnie przekonanie o doskonałym skomunikowaniu między poszczególnymi częściami metropolii. Jednym z ważniejszych elementów całego systemu dróg jest DK 86, przy której znajdują się nowe działki w ofercie firmy Metropolis. W poprzednim artykule prezentowaliśmy porady w zakresie wyboru odpowiednich działek dla firmy. Spróbujmy zatem ocenić oferowane w Będzinie działki posługując się kryteriami zasygnalizowanymi w ostatnim materiale.

Wyeksponowana lokalizacja

Prezentowane działki przeznaczone są dla firm poszukujących miejsca, w którym będą mogły prowadzić działalność usługową (w tym magazynową) lub handlową (jednak o powierzchni do 2000 m2). Pierwszą ocenianą kwestią powinna być atrakcyjność lokalizacji. W przypadku tego rodzaju działalności bardzo istotne jest położenie w miejscach dających dobry dostęp do potencjalnych klientów, a także zapewniających dużą łatwość dojazdu. Jesteśmy niemal w centrum metropolii więc warunek związany z potencjałem biznesowym wydaje się spełniony bez cienia wątpliwości. Rzut oka na sytuację na DK 86 zdecydowanie potwierdza, że jest to jedna z najbardziej ruchliwych tras województwa. DK 86 łączy Sosnowiec i Będzin z Katowicami, a następnie kieruje się do Tychów; jest ona przy tym ściśle połączona z kluczową dla całego kraju DK 1. Przecinając centrum metropolii zapewnia również łatwy dostęp do autostrady A4. Co ważne, będące przedmiotem naszych rozważań działki są doskonale widoczne z drogi krajowej, zapewniony jest więc również warunek dobrej ekspozycji, co ma kluczowe znaczenie dla firm usługowych i handlowych.

Spokojny sen inwestora

Spójrzmy teraz na status formalno-prawny analizowanych nieruchomości. Tutaj działki wystawione do sprzedaży przez Metropolis mają wiele atutów. Pierwszym z nich jest potwierdzone miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie działek pod działalność usługową (w tym prowadzenie magazynów). Oznacza to, że potencjalny inwestor może bez żadnych obaw, stabilnie uruchomić na tym terenie swoją działalność. Drugą dobrą informacją jest status prawny działek – nabywca otrzyma do nich niczym nie ograniczone prawo własności.

Działki gotowe do rozpoczęcia inwestycji

Ostatnią analizowaną sferą jest przygotowanie techniczne działek. To kryterium dość mocno wpływa na koszty inwestycji i to na dodatek na jej wczesnym etapie. W przypadku terenów znajdujących się w Będzinie będą one prawdopodobnie nieduże. Jedną z ważniejszych kwestii jest zapewnienie zjazdu z DK 86 i drogi dojazdowej do poszczególnych działek. Te kwestie wziął na siebie obecny właściciel, a więc firma Metropolis. W tym momencie dochodzimy do kolejnej wartej uwagi właściwości będzińskich gruntów – w całości zajmują one powierzchnię 4,18 ha, a wstępny podział przewiduje dostępność 7 działek o powierzchni od  3105 m2 do 11 370 m2. Takie podejście oznacza dużą elastyczność dla potencjalnego inwestora. Jak się okazuje jest ona jednak jeszcze większa niż wynika to z oficjalnej oferty. Zgodnie z deklaracją właściciela – w razie potrzeby możliwe jest wydzielenie większej działki, np. 2 ha lub zakup całości terenu. Ostatnią kwestią jest uzbrojenie działki w niezbędne media – tutaj również nie powinno być problemów, są one dostępne w najbliższym sąsiedztwie.

Podsumowując naszą wizytę w Będzinie, trzeba wysoko ocenić jakość oferowanych terenów inwestycyjnych. W tym wypadku cena, choć być może nie należy do tych określanych mianem „okazja”, jest zdecydowanie adekwatna do lokalizacji, stanu formalno-prawnego i przygotowania technicznego nieruchomości.

Masz pytania związane z działkami inwestycyjnymi w Będzinie? Jesteśmy do Twojej dyspozycji!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl

Jak wybrać działkę dla swojej firmy?

Wybór odpowiedniego terenu z przeznaczeniem na rozwój firmy, to trudny i wymagający odpowiedniej wiedzy proces. Przedstawiamy kilka porad, które powinny ułatwić to zadanie.

O atrakcyjności danej działki dla firmy decyduje wiele czynników, takich jak: lokalizacja, możliwe przeznaczenie terenu, przygotowanie techniczne do prowadzenia inwestycji, stan prawny nieruchomości. To właśnie ocena tych aspektów powinna mieć wpływ na akceptację ceny oczekiwanej przez właściciela. Warto pamiętać, że najczęściej oferty tanie mają jawne lub ukryte mankamenty.

Tereny inwestycyjne – jak ważna jest lokalizacja?

Lokalizacja to kluczowa kwestia w procesie wyboru odpowiedniej działki. Główną zasadą, którą należy wziąć pod uwagę jest dogodność położenia dla osób, które mają na co dzień styczność z firmą (potencjalnych klientów, odbiorców, użytkowników).

Na samym początku procesu wyboru lokalizacji warto mieć na względzie strategiczne cele biznesowe firmy. Część firm poszukuje po prostu atrakcyjnych terenów w pobliżu miejsca swojego dotychczasowego działania, nie biorąc pod uwagę innych regionów. Jednak przedsiębiorstwa mające w planach rozszerzenie zasięgu terytorialnego stoją przed decyzją wyboru odpowiedniego regionu/miasta dla nowej części biznesu. W tym momencie najważniejszymi kryteriami wyboru lokalizacji stają się: dostęp do odpowiednich zasobów pracowniczych (szczególnie ważne w przypadku działalności produkcyjnej) oraz odpowiednio wysoki popyt ze strony rynku (liczba i siła nabywcza potencjalnych klientów).

Załóżmy jednak, że strategiczne decyzje dotyczące lokalizacji w określonym regionie zostały podjęte. Przypatrzmy się zatem najważniejszym kryterium wyboru spośród ofert dostępnych dla danego obszaru.

W przypadku zakładów produkcyjnych, tak jak już wspomniano, bardzo ważny jest dostęp do zasobów pracowniczych – zlokalizowanie fabryki w miejscu odległym od głównych szlaków komunikacyjnych i w całkowitym oderwaniu od osiedli mieszkaniowych może sprowokować rychłe problemy kadrowe.

Centra logistyczne wymagają z kolei doskonałego połączenia z kluczowymi ciągami drogowymi – obwodnicami, drogami ekspresowymi czy autostradami.

Dla obiektów handlowych i usługowych dobra lokalizacja oznacza głównie łatwy dostęp do klientów firmy, a także odpowiednią ekspozycję (widoczność z głównych szlaków komunikacyjnych). Tutaj istotne znaczenie ma liczna osób jaka każdego dnia może zobaczyć dany budynek i może do niego szybko dojechać.

Działki komercyjne – przeznaczenie terenów i ich stan prawny

Odpowiednia lokalizacja jest kluczowym, aczkolwiek nie jedynym, kryterium stanowiącym o atrakcyjności działki. Przeglądając oferty i dokumentację należy dokładnie zweryfikować status terenów w ramach miejscowej polityki zagospodarowania przestrzennego. Najbardziej stabilną sytuację będziemy mieli w sytuacji kiedy na terenie danej gminy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jego zapisy nie pozostawiają bowiem żadnych wątpliwości w zakresie możliwego przeznaczenia terenu i warunków jego wykorzystania. Nie zawsze jednak mamy do czynienia z tak komfortową sytuacją, w wielu samorządach plany te nie są uchwalone. W tym wypadku inwestor musi bazować na wydanych dla działki warunkach zabudowy. Warto pamiętać, że dokument ten ma swoją ważność i po upływie tego terminu konieczne będzie określenie przez gminę nowych warunków.

Dość oczywista wydaje się również konieczność zweryfikowania stanu prawnego nieruchomości (struktury własności, obciążeń i służebności, obciążeń hipotecznych itp.). Samo obciążenie nieruchomości hipoteką nie stanowi żadnej przeszkody w zakupie, o ile sprzedający jest w stanie dostarczyć kupującemu do umowy sprzedaży promesę (obietnicę), wydaną przez bank na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka, wyrażenia zgody na wykreślenie tej hipoteki pod warunkiem wpłaty części ceny sprzedaży na konto podane w promesie. Powinien to być podstawowy warunek zawarcia transakcji.

Grunty inwestycyjne – przygotowanie techniczne do inwestycji

Kiedy jesteśmy pewni, że działka ma odpowiednią lokalizację, odpowiednie przeznaczenie i korzystny status właścicielski pozostaje sprawdzenie stopnia jej przygotowania do inwestycji. To właśnie takie kwestie jak: rodzaj podłoża, uzbrojenie czy połączenie z drogami będzie miało znaczący wpływ na koszty inwestycji.

W pierwszej kolejności warto przyjrzeć się właściwościom gruntu, tak aby oszacować skalę koniecznych prac makroniwelacyjnych oraz możliwość bezpośredniego posadowienia obiektu. To zazwyczaj istotna część kosztów związanych z przygotowaniem terenów do inwestycji. Sprzedający powinien dysponować aktualnymi badaniami geotechnicznymi terenu. Kolejna ważną kwestią jest sprawdzenie, czy właściciel dysponuje dokumentacją potwierdzającą brak aktualnych wpływów eksploatacji górniczej. O ile pod większością terenów w aglomeracji wiele lat temu była prowadzona eksploatacja górnicza, ale tereny te już się ustabilizowały i nie obserwuje się wpływów tej eksploatacji na powierzchnię terenu, o tyle ważne jest by unikać terenów poddanych tzw. deformacjom nieciągłym oraz będących w zasięgu wpływów płytkiej eksploatacji.  Konieczna jest również ocena ewentualnych zanieczyszczeń po wcześniejszej eksploatacji przemysłowej. Często ignorowaną kwestią jest uzbrojenie działek, tymczasem w przypadku braku łatwego dostępu do mediów narażeni będziemy na poniesienie ogromnych kosztów. Ważne jest, by sprzedający dysponował warunkami technicznymi lub przynajmniej zapewnieniem dostawy poszczególnych mediów. Profesjonalni dostawcy gruntów inwestycyjnych zapewniają również koordynację prac związanych z przyłączeniem mediów, budują drogi dojazdowe, często także budują np. sieci wodociągowe oraz kanalizacji deszczowej, które potem są odkupywane przez zakłady wodociągów w poszczególnych rejonach.

Nie wolno pominąć również kwestii zapewnienia dróg dojazdowych do działki. Pamiętajmy – samo położenie w pobliżu ważnych szlaków komunikacyjnych to nie wszystko. Zakup działki z gwarancją doprowadzenia do niej drogi dojazdowej pozwoli uniknąć niemałych kosztów.

Jak widać, cena danej działki nie może być jedynym kryterium jej wyboru, bez oceny wielu różnych czynników na nią wpływających. Można kupić taniej i narazić się na ogromne problemy i koszty związane z możliwością odpowiedniego wykorzystania terenu. Zazwyczaj warto jednak zapłacić odpowiednią cenę, aby mieć pewność, że nabywana działka jest dobrze przygotowana do inwestycji.

Masz pytania związane z wyborem działki dla Twojej firmy? Potrzebujesz dalszych porad w tym temacie? Jesteśmy do Twojej dyspozycji!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl