Działki dla firm usługowych lub handlowych przy DK 94 w Siemianowicach Śląskich

Tereny zlokalizowane w Siemianowicach są przeznaczone na działalność usługowo-handlową.  Położenie przy ruchliwej drodze, znakomita ekspozycja, dobry dojazd – to w takich wypadkach najważniejsze kryteria wyboru działki. Sprawdźmy zatem, czy jedna z najświeższych ofert firmy Metropolis spełnia te warunki.

Działki dla firm usługowych lub handlowych przy DK 94 w Siemianowicach Śląskich

Frontem do klienta

Zgodnie z poradami zawartymi w naszym pierwszym artykule z serii „Jak wybrać działkę dla swojej firmy?” lokalizacja działki ma kluczowe znaczenie w przypadku prowadzenia działalności usługowej lub handlowej. Idealną sytuacją byłoby tutaj położenie przy ruchliwej, ważnej komunikacyjnie, arterii, w sąsiedztwie skupisk mieszkalnych. Jak to wygląda w przypadku terenów położonych przy ulicy Krupanka?

Już pierwszy rzut oka na tereny w Siemianowicach sugeruje, że są one ciekawą opcją dla firm, które zajmują się usługami lub handlem. Działki umiejscowione są przy ważnej i ruchliwej drodze – DK 94, która stanowi dla wielu kierowców alternatywę dla podróży autostradą A4. Dzięki położeniu w pierwszej linii wzdłuż drogi, zapewniona jest znakomita ekspozycja, co jest istotne dla firm, które potrzebują dobrej widoczności dla swojej marki. DK 94 umożliwia również dobry dojazd dla potencjalnych dostawców z innych części regionu lub kraju (niedaleko przebiega również kolejna ważna trasa – DK 86). Niezwykle sprzyjające jest również sąsiedztwo gruntów przy ulicy Krupanka – naprzeciwko znajduje się park przemysłowy funkcjonujący w ramach KSSE, a z drugiej strony powstanie niebawem ekskluzywne osiedle domów jednorodzinnych. Firma, która chciałaby na opisywanych terenach uruchomić np. salon sprzedaży czy hurtownię miałaby więc dostęp do  3 grup potencjalnych klientów – podróżujących DK 94,  pracowników pobliskich zakładów, a także mieszkańców planowanego osiedla.

Analizując warunki komunikacyjne siemianowickiej nieruchomości warto również wziąć pod uwagę, że obecny właściciel – firma Metropolis zapewni nabywcom odpowiednie zjazdy z DK 94 oraz drogi dojazdowe do działek.

Solidne fundamenty

Kolejną ważna, wymagającą odpowiedniej uwagi kwestią są warunki geotechniczne oferowanych działek. Także w przypadku tego kryterium trudno mieć uwagi do terenu przy ulicy Krupanka. Nie stwierdzono tutaj aktualnych szkód górniczych ani płytkiej eksploatacji – posługując się przenośnią śmiało można więc powiedzieć, że każda inwestycja będzie stawiana na solidnych fundamentach.

Jak to zazwyczaj bywa w przypadku nieruchomości oferowanych przez Metropolis, nabywca ma możliwość dość elastycznego kształtowania powierzchni. Możliwe jest więc nabycie działek o powierzchni od 3000 do 8000 m2. Na dzień dzisiejszy zostały tylko 2 ostatnie działki.

Wysoki poziom bezpieczeństwa inwestycji w tej lokalizacji jest również pochodną dogodnych uwarunkowań prawnych nieruchomości. Inwestor nabywa prawo własności nieruchomości, a dla terenu ustanowiony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co oznacza możliwość stabilnego prowadzenia działalności usługowo-handlowej.

Działki dla firm usługowych lub handlowych przy DK 94 w Siemianowicach Śląskich

Ciekawe perspektywy

Nasza krótka wizyta w Siemianowicach i analiza oferty przedstawionej przez firmę Metropolis dobiega już końca. Pora na finalne wnioski mogące się stać podpowiedzią dla szukających miejsca na rozwój swojej firmy. Na pewno warto zainteresować się działkami przy ulicy Krupanka i wykonać wizję lokalną, najlepiej z pracownikiem firmy Metropolis, który będzie w stanie przedstawić szczegółową charakterystykę gruntów. Ich doskonałe położenie i dogodny stan prawny są znaczącym wyróżnikiem na tle innych nieruchomości o podobnym przeznaczeniu, dostępnych obecnie na rynku.

Masz pytania związane z działkami komercyjnymi w Siemianowicach Śląskich? Zapraszam do kontaktu!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl

Działki komercyjne pod usługi, handel, magazyny przy DK 86 w Będzinie

Tereny dla działalności usługowej lub handlowej muszą spełniać przede wszystkim warunek dogodnej lokalizacji, najlepiej w pobliżu ruchliwych dróg, z dobrą ekspozycją. Ponadto, bardzo ważne jest odpowiednie przygotowanie gruntu do inwestycji – dzięki temu jej koszty mogą być mniejsze. Sprawdźmy, jak pod tym kątem prezentują się nowe tereny z oferty firmy Metropolis. Czy są warte swojej ceny?

Jesteśmy w Będzinie, bezpośrednio przy drodze krajowej DK 86 z Katowic w kierunku Warszawy (ul. Żeromskiego), jednym z kilkudziesięciu miast liczącej ponad 2 mln mieszkańców Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Dojazd z Katowic, stolicy województwa, zajął nam około 15 minut, co potwierdza panujące powszechnie przekonanie o doskonałym skomunikowaniu między poszczególnymi częściami metropolii. Jednym z ważniejszych elementów całego systemu dróg jest DK 86, przy której znajdują się nowe działki w ofercie firmy Metropolis. W poprzednim artykule prezentowaliśmy porady w zakresie wyboru odpowiednich działek dla firmy. Spróbujmy zatem ocenić oferowane w Będzinie działki posługując się kryteriami zasygnalizowanymi w ostatnim materiale.

Wyeksponowana lokalizacja

Prezentowane działki przeznaczone są dla firm poszukujących miejsca, w którym będą mogły prowadzić działalność usługową (w tym magazynową) lub handlową (jednak o powierzchni do 2000 m2). Pierwszą ocenianą kwestią powinna być atrakcyjność lokalizacji. W przypadku tego rodzaju działalności bardzo istotne jest położenie w miejscach dających dobry dostęp do potencjalnych klientów, a także zapewniających dużą łatwość dojazdu. Jesteśmy niemal w centrum metropolii więc warunek związany z potencjałem biznesowym wydaje się spełniony bez cienia wątpliwości. Rzut oka na sytuację na DK 86 zdecydowanie potwierdza, że jest to jedna z najbardziej ruchliwych tras województwa. DK 86 łączy Sosnowiec i Będzin z Katowicami, a następnie kieruje się do Tychów; jest ona przy tym ściśle połączona z kluczową dla całego kraju DK 1. Przecinając centrum metropolii zapewnia również łatwy dostęp do autostrady A4. Co ważne, będące przedmiotem naszych rozważań działki są doskonale widoczne z drogi krajowej, zapewniony jest więc również warunek dobrej ekspozycji, co ma kluczowe znaczenie dla firm usługowych i handlowych.

Spokojny sen inwestora

Spójrzmy teraz na status formalno-prawny analizowanych nieruchomości. Tutaj działki wystawione do sprzedaży przez Metropolis mają wiele atutów. Pierwszym z nich jest potwierdzone miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie działek pod działalność usługową (w tym prowadzenie magazynów). Oznacza to, że potencjalny inwestor może bez żadnych obaw, stabilnie uruchomić na tym terenie swoją działalność. Drugą dobrą informacją jest status prawny działek – nabywca otrzyma do nich niczym nie ograniczone prawo własności.

Działki gotowe do rozpoczęcia inwestycji

Ostatnią analizowaną sferą jest przygotowanie techniczne działek. To kryterium dość mocno wpływa na koszty inwestycji i to na dodatek na jej wczesnym etapie. W przypadku terenów znajdujących się w Będzinie będą one prawdopodobnie nieduże. Jedną z ważniejszych kwestii jest zapewnienie zjazdu z DK 86 i drogi dojazdowej do poszczególnych działek. Te kwestie wziął na siebie obecny właściciel, a więc firma Metropolis. W tym momencie dochodzimy do kolejnej wartej uwagi właściwości będzińskich gruntów – w całości zajmują one powierzchnię 4,18 ha, a wstępny podział przewiduje dostępność 7 działek o powierzchni od  3105 m2 do 11 370 m2. Takie podejście oznacza dużą elastyczność dla potencjalnego inwestora. Jak się okazuje jest ona jednak jeszcze większa niż wynika to z oficjalnej oferty. Zgodnie z deklaracją właściciela – w razie potrzeby możliwe jest wydzielenie większej działki, np. 2 ha lub zakup całości terenu. Ostatnią kwestią jest uzbrojenie działki w niezbędne media – tutaj również nie powinno być problemów, są one dostępne w najbliższym sąsiedztwie.

Podsumowując naszą wizytę w Będzinie, trzeba wysoko ocenić jakość oferowanych terenów inwestycyjnych. W tym wypadku cena, choć być może nie należy do tych określanych mianem „okazja”, jest zdecydowanie adekwatna do lokalizacji, stanu formalno-prawnego i przygotowania technicznego nieruchomości.

Masz pytania związane z działkami inwestycyjnymi w Będzinie? Jesteśmy do Twojej dyspozycji!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl

Jak wybrać działkę dla swojej firmy?

Wybór odpowiedniego terenu z przeznaczeniem na rozwój firmy, to trudny i wymagający odpowiedniej wiedzy proces. Przedstawiamy kilka porad, które powinny ułatwić to zadanie.

O atrakcyjności danej działki dla firmy decyduje wiele czynników, takich jak: lokalizacja, możliwe przeznaczenie terenu, przygotowanie techniczne do prowadzenia inwestycji, stan prawny nieruchomości. To właśnie ocena tych aspektów powinna mieć wpływ na akceptację ceny oczekiwanej przez właściciela. Warto pamiętać, że najczęściej oferty tanie mają jawne lub ukryte mankamenty.

Tereny inwestycyjne – jak ważna jest lokalizacja?

Lokalizacja to kluczowa kwestia w procesie wyboru odpowiedniej działki. Główną zasadą, którą należy wziąć pod uwagę jest dogodność położenia dla osób, które mają na co dzień styczność z firmą (potencjalnych klientów, odbiorców, użytkowników).

Na samym początku procesu wyboru lokalizacji warto mieć na względzie strategiczne cele biznesowe firmy. Część firm poszukuje po prostu atrakcyjnych terenów w pobliżu miejsca swojego dotychczasowego działania, nie biorąc pod uwagę innych regionów. Jednak przedsiębiorstwa mające w planach rozszerzenie zasięgu terytorialnego stoją przed decyzją wyboru odpowiedniego regionu/miasta dla nowej części biznesu. W tym momencie najważniejszymi kryteriami wyboru lokalizacji stają się: dostęp do odpowiednich zasobów pracowniczych (szczególnie ważne w przypadku działalności produkcyjnej) oraz odpowiednio wysoki popyt ze strony rynku (liczba i siła nabywcza potencjalnych klientów).

Załóżmy jednak, że strategiczne decyzje dotyczące lokalizacji w określonym regionie zostały podjęte. Przypatrzmy się zatem najważniejszym kryterium wyboru spośród ofert dostępnych dla danego obszaru.

W przypadku zakładów produkcyjnych, tak jak już wspomniano, bardzo ważny jest dostęp do zasobów pracowniczych – zlokalizowanie fabryki w miejscu odległym od głównych szlaków komunikacyjnych i w całkowitym oderwaniu od osiedli mieszkaniowych może sprowokować rychłe problemy kadrowe.

Centra logistyczne wymagają z kolei doskonałego połączenia z kluczowymi ciągami drogowymi – obwodnicami, drogami ekspresowymi czy autostradami.

Dla obiektów handlowych i usługowych dobra lokalizacja oznacza głównie łatwy dostęp do klientów firmy, a także odpowiednią ekspozycję (widoczność z głównych szlaków komunikacyjnych). Tutaj istotne znaczenie ma liczna osób jaka każdego dnia może zobaczyć dany budynek i może do niego szybko dojechać.

Działki komercyjne – przeznaczenie terenów i ich stan prawny

Odpowiednia lokalizacja jest kluczowym, aczkolwiek nie jedynym, kryterium stanowiącym o atrakcyjności działki. Przeglądając oferty i dokumentację należy dokładnie zweryfikować status terenów w ramach miejscowej polityki zagospodarowania przestrzennego. Najbardziej stabilną sytuację będziemy mieli w sytuacji kiedy na terenie danej gminy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jego zapisy nie pozostawiają bowiem żadnych wątpliwości w zakresie możliwego przeznaczenia terenu i warunków jego wykorzystania. Nie zawsze jednak mamy do czynienia z tak komfortową sytuacją, w wielu samorządach plany te nie są uchwalone. W tym wypadku inwestor musi bazować na wydanych dla działki warunkach zabudowy. Warto pamiętać, że dokument ten ma swoją ważność i po upływie tego terminu konieczne będzie określenie przez gminę nowych warunków.

Dość oczywista wydaje się również konieczność zweryfikowania stanu prawnego nieruchomości (struktury własności, obciążeń i służebności, obciążeń hipotecznych itp.). Samo obciążenie nieruchomości hipoteką nie stanowi żadnej przeszkody w zakupie, o ile sprzedający jest w stanie dostarczyć kupującemu do umowy sprzedaży promesę (obietnicę), wydaną przez bank na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka, wyrażenia zgody na wykreślenie tej hipoteki pod warunkiem wpłaty części ceny sprzedaży na konto podane w promesie. Powinien to być podstawowy warunek zawarcia transakcji.

Grunty inwestycyjne – przygotowanie techniczne do inwestycji

Kiedy jesteśmy pewni, że działka ma odpowiednią lokalizację, odpowiednie przeznaczenie i korzystny status właścicielski pozostaje sprawdzenie stopnia jej przygotowania do inwestycji. To właśnie takie kwestie jak: rodzaj podłoża, uzbrojenie czy połączenie z drogami będzie miało znaczący wpływ na koszty inwestycji.

W pierwszej kolejności warto przyjrzeć się właściwościom gruntu, tak aby oszacować skalę koniecznych prac makroniwelacyjnych oraz możliwość bezpośredniego posadowienia obiektu. To zazwyczaj istotna część kosztów związanych z przygotowaniem terenów do inwestycji. Sprzedający powinien dysponować aktualnymi badaniami geotechnicznymi terenu. Kolejna ważną kwestią jest sprawdzenie, czy właściciel dysponuje dokumentacją potwierdzającą brak aktualnych wpływów eksploatacji górniczej. O ile pod większością terenów w aglomeracji wiele lat temu była prowadzona eksploatacja górnicza, ale tereny te już się ustabilizowały i nie obserwuje się wpływów tej eksploatacji na powierzchnię terenu, o tyle ważne jest by unikać terenów poddanych tzw. deformacjom nieciągłym oraz będących w zasięgu wpływów płytkiej eksploatacji.  Konieczna jest również ocena ewentualnych zanieczyszczeń po wcześniejszej eksploatacji przemysłowej. Często ignorowaną kwestią jest uzbrojenie działek, tymczasem w przypadku braku łatwego dostępu do mediów narażeni będziemy na poniesienie ogromnych kosztów. Ważne jest, by sprzedający dysponował warunkami technicznymi lub przynajmniej zapewnieniem dostawy poszczególnych mediów. Profesjonalni dostawcy gruntów inwestycyjnych zapewniają również koordynację prac związanych z przyłączeniem mediów, budują drogi dojazdowe, często także budują np. sieci wodociągowe oraz kanalizacji deszczowej, które potem są odkupywane przez zakłady wodociągów w poszczególnych rejonach.

Nie wolno pominąć również kwestii zapewnienia dróg dojazdowych do działki. Pamiętajmy – samo położenie w pobliżu ważnych szlaków komunikacyjnych to nie wszystko. Zakup działki z gwarancją doprowadzenia do niej drogi dojazdowej pozwoli uniknąć niemałych kosztów.

Jak widać, cena danej działki nie może być jedynym kryterium jej wyboru, bez oceny wielu różnych czynników na nią wpływających. Można kupić taniej i narazić się na ogromne problemy i koszty związane z możliwością odpowiedniego wykorzystania terenu. Zazwyczaj warto jednak zapłacić odpowiednią cenę, aby mieć pewność, że nabywana działka jest dobrze przygotowana do inwestycji.

Masz pytania związane z wyborem działki dla Twojej firmy? Potrzebujesz dalszych porad w tym temacie? Jesteśmy do Twojej dyspozycji!

Zadzwoń: Mirek Jarczyk, tel. 722 044 077

Napisz: mjarczyk@metropolis.pl

Zakup terenu w Będzinie przy DK 86

W sierpniu 2018 roku zakupiliśmy atrakcyjny teren w Będzinie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej DK 86, doskonale widocznego z tej drogi. Tereny usługowe pod salony wystawiennicze, siedziby firm, obiekty handlowe itp.